Dúplex en venta en Carrer Angel Guimera, El Centre

En pleno centro de Esplugues de Llobregat, en una tranquila calle peatonal y a escasos metros del Ayuntamiento, se encuentra esta acogedora casa de pueblo con un atractivo valor añadido: un local comercial en planta baja, actualmente destinado a clínica veterinaria en pleno funcionamiento.
Su excelente ubicación permite disfrutar de todos los servicios a pocos pasos: supermercados, CAP, colegios, comercios y una magnífica conexión mediante tranvía y autobús con Barcelona y el resto del Baix Llobregat.
La vivienda
La casa dispone de una luminosa vivienda tipo dúplex distribuida en dos plantas, con una distribución cómoda y funcional.
En la primera planta encontramos:
Amplio salón-comedor con salida directa a una magnífica terraza, muy soleada y tranquila, ideal para disfrutar durante todo el año.
Cocina office, práctica y espaciosa.
Un dormitorio.
Un baño completo.
En la planta superior se ubican:
Dos acogedoras habitaciones abuhardilladas con abundante luz natural.
Un baño completo.
La propiedad cuenta además con instalación de placas solares y batería de almacenamiento, lo que proporciona una mayor eficiencia energética y ahorro en el consumo.
Local comercial
En la planta baja se encuentra un local comercial actualmente destinado a clínica veterinaria, con una consolidada actividad y plenamente operativo.
Existe la posibilidad de adquirir el negocio mediante traspaso, una excelente oportunidad para profesionales del sector que deseen continuar con una actividad ya implantada y en pleno rendimiento.

Precio
Vivienda: 850.000 €
Traspaso de la clínica veterinaria: 140.000 €
Precio total de la operación (vivienda + traspaso): 990.000 €.
Certificación energética
Calificación energética: A
Consumo: 19 kWh/m2 año
Emisiones: 3 kg CO₂/m2 año
Ref. certificado: 4OPV92W62
AICAT: 4015 | API: 2941
El propietario no es gran tenedor.
Información legal (Ley 10/2025)
Los datos y superficies indicados tienen carácter meramente orientativo.
La oferta puede sufrir modificaciones de precio o retirarse del mercado sin previo aviso.
El precio no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa (ITP, AJD, notaría, registro y gestoría), que serán asumidos por la parte compradora conforme a la legislación vigente.
El comprador no paga honorarios de intermediación.
Información facilitada conforme a la normativa vigente en materia de vivienda y protección de los consumidores.
Este anuncio no constituye una oferta contractual y puede contener errores.