Piso en venta en Avenida Ategorrieta, 11, Gros

OPORTUNIDAD PARA INVERSORES.
En la avenida de Ategorrieta se ubica esta fantástica vivienda en el barrio de Gros.
Precio venta: 600.000 € (152.000€ por debajo de su valor de tasación).
SE VENDE LA NUDA PROPIEDAD, Y SE VENDE CON INQUILINO.

Tiene 108 m² construidos, 95 m² útiles. Dando a la avenida de Ategorrieta tiene un dormitorio y el salón con vistas. Es un piso muy luminoso al estar situado en una cuarta planta y tener orientación sur(sol todo el día).

La vivienda tenía 3 dormitorios, pero actualmente dispone actualmente de 2 dormitorios y 2 baños. Existe la posibilidad de habilitar un tercer dormitorio(como era en origen), lo que incrementa su valor futuro.

Edificio de hormigón del año 1942, goza de accesibilidad, con ascensor y portal sin barreras arquitectónicas.
Tiene la Inspección Técnica de Edificios (ITE) pasada.


Acaba de ser reformada con materiales de calidad y está impecable.


- DISTRIBUCIÓN. Consta de hall, gran salón-comedor con mirador y una cocina integrada recién reformada, dos dormitorios, dos baños (uno incorporado al dormitorio principal).

-suelo de toda la casa nuevo, recién instalado.
-elementos decorativos originales: chimenea, techos decorativos....
-vidrios dobles.
Baños nuevos, con lavabos suspendidos y grifería negra de diseño....

La vivienda se encuentra en una ubicación privilegiada, en gros, a un paseo de la playa de la Zurriola y con todos los servicios : paradas de autobús enfrente, farmacias, bares, comercios, colegios, zonas verdes y parques.

Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo.
Consulta aquí los tipos vigentes: Web Diputación Foral de Gipuzkoa: gipuzkoa. eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd

• Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total.

• Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA).

• Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora).