Dúplex en venta en Sta. Marina - San Andrés - San Pablo - San Lorenzo

Te presentamos esta estupenda vivienda tipo dúplex, situada en la emblemática zona de San Lorenzo, uno de los barrios con más encanto y tradición de Córdoba, muy cercano al centro histórico y a poca distancia de la universidad, lo que la convierte en una opción ideal tanto para familias como para inversión.

La vivienda se encuentra en buen estado de conservación y ofrece una distribución amplia y funcional. Cuenta con cuatro habitaciones, dos baños completos, un salón amplio y luminoso y una cocina bien distribuida, pensados para el confort del día a día.

Uno de los grandes atractivos de este dúplex son sus espacios exteriores: dispone de un patio, perfecto para disfrutar de momentos al aire libre, y una gran azotea-terraza, ideal para reuniones, zona de descanso o espacio de ocio, aportando un valor añadido difícil de encontrar en la zona.

Ubicado en un entorno tranquilo y con gran vida de barrio, rodeado de comercios, colegios, transporte público y con excelente conexión con la universidad y el casco histórico.

Una vivienda con personalidad, amplios espacios y zonas exteriores, perfecta para disfrutar de la ciudad con comodidad y encanto.

📍 Zona San Lorenzo
🏠 Piso dúplex
🛏️ 4 habitaciones
🛁 2 baños
🌿 Patio
🌞 Gran azotea-terraza
🎓 Cerca de la universidad
✔️ Buen estado

Una oportunidad única para vivir o invertir en una de las zonas más auténticas de Córdoba.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html