Dúplex en venta en Ollerías - San Cayetano

Presentamos esta exclusiva vivienda triplex en el centro de Córdoba, ideal para quienes buscan estilo, amplitud y comodidad.

Esta propiedad destaca por su luminosidad gracias a su excelente distribución y amplios ventanales que proporcionan abundante luz natural durante todo el día. Además, ofrece un ambiente tranquilo, ideal para quienes desean disfrutar de la serenidad, sin renunciar a vivir en el corazón de la ciudad.

Situada en una ubicación privilegiada rodeada de jardines, colegios, comercios y todo tipo de servicios, esta vivienda de 109 m2, te permite disfrutar de una vida cómoda y práctica.

Distribuida en varias plantas, cuenta con dos amplios dormitorios, un despacho perfecto para teletrabajar, dos baños completos que añaden funcionalidad al hogar y un acogedor salón que conecta a la terraza privada donde podrás disfrutar de vistas despejadas hacia los jardines de Colón. La cocina está equipada con electrodomésticos nuevos e incluye un práctico lavadero anexo.

Sus altas calidades de construcción y acabados aportan confort y distinción a cada estancia convirtiendo esta propiedad en una excelente opción tanto como vivienda habitual como inversión. Cuenta con ventilación cruzada, armarios empotrados en tres habitaciones y distribuidor, suelos laminados elegantes y aire acondicionado frío/calor para tu confort durante todo el año.

Dispone de un trastero en la azotea.
INFORMACION ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado en el presente anuncio, no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento ficha informativa de segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en la visita a inmuebles.
1. Honorarios Intermediación inmobiliaria: El precio reflejado en la presente oferta, no incluye los
honorarios de la agencia inmobiliaria que representa al comprador, los cuales deberán ser
informados de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
2. Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real
Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Puede consultar el anexo en el siguiente link https://
notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
3. Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO
I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Puede consultar el anexo en el siguiente link
4. Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de
impuestos e inscripción registral, se deberán abonar a la entidad que realice dicha prestación de
servicios, no obstante, de forma estimativa, dichos honorarios podrán suponer la cuantía aproximada de 363 € aprox. aunque depende de cada caso, de su dificultad y de la entidad que preste el servicio.
5. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en
Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio que pueda beneficiarse de tipos reducidos del 6% o
3,5%, e.t.c., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del
inmueble). El impuesto se devenga sobre el mayor de los siguientes valores: Valor de Referencia de
Catastro, y o Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de
A n d a l u c i a. E n l a c e: h t t p s: / / w w w. j u n t a d e a n d a l u c i a. e s / o r g a n i s m o s /economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidostransmisiones.html;
6. Financiación Bancaria. En caso de que desee adquirir la propiedad mediante financiación bancaria, o privada, los gastos derivados de la misma no se incluyen en el Precio de Venta y deberán ser informados por parte de su entidad financiera.