Dúplex en venta en Callejon de Santa Ana, Núcleo urbano

Dúplex luminoso de 3 dormitorios con garaje y vistas despejadas

Se ofrece precioso piso tipo dúplex, completamente exterior, con una luz natural excepcional y vistas abiertas que lo hacen especialmente agradable.

La vivienda se distribuye en dos plantas con una superficie de 99 construidos y 87 útiles :

Planta baja:
Cocina independiente, amplio salón muy luminoso, baño completo y un dormitorio, ideal como habitación principal, despacho o cuarto de invitados.

Planta superior:
Dos dormitorios adicionales, perfectos para zona de descanso o familiar.

El piso destaca por su excelente orientación, lo que garantiza luz durante todo el día, y por su sensación de amplitud y confort.

Incluye plaza de garaje de 11m2 en el mismo edificio, un valor añadido imprescindible.

Una vivienda acogedora, funcional y muy luminosa, ideal para quienes buscan comodidad, vistas agradables y una distribución práctica en dos alturas.

La vivienda se vende sin mobiliario.

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En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 550€ (IVA incluido),aproximadamente. Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.