Finca rústica en venta en Carabaña

En la vega del Tajuña, a unos 50 km de Madrid, hay un molino harinero que lleva ahí desde mediados del siglo pasado. Se llama Molino Nuevo y formó parte de una antigua hacienda. Todavía conserva la historia de su uso original: en la escritura que figura actualmente como vivienda, figuran sus dos piedras de moler, una de ellas francesa y el caz del que se derivaba el agua para mover la maquinaria.

Lo que más llama la atención es el agua. La casa está construida sobre el caz, y el agua sigue pasando por debajo con fuerza, incluso después de un verano de sequía como el que hemos tenido. Se oye desde dentro. Alrededor, los sauces, los chopos y la vegetación se mantiene verde cuando el campo de alrededor ya está seco.

La propiedad suma 5.199 m² según catastro, repartidos en dos fincas rústicas colindantes. La más grande está catalogada como tierra de labor de regadío. Limita al norte con el río Tajuña y por los otros lados con los caces de riego. Además, la finca tiene pozo propio.

Para quien quiera un huerto, pocas fincas lo ponen tan fácil. Según el informe técnico, el suelo es de calidad media-alta, franco-arcilloso, con más de un metro veinte de profundidad útil y poca pedregosidad. Tener agua al lado y buena tierra es lo que hace que un huerto funcione sin tener que pelearse con él. También hay sitio para frutales, una zona de estar bajo los árboles o simplemente para disfrutar del paisaje, que el mismo informe califica de calidad alta.

El Molino Nuevo tiene 180 m² construidos en una sola planta, según catastro, y unos 153 m² útiles. Son tres salas amplias y un baño. La sala principal tiene la cubierta a dos aguas vista, con mucha altura y una chimenea. Otra conserva las vigas de madera y una estufa de leña. Los muros gruesos tienen mucha inercia térmica por lo que mantienen la casa fresca en verano y caliente en invierno. Fuera, una pérgola cubierta de vegetación da sombra a la fachada, y se entra a la finca por un portón antiguo.

La casa necesita una rehabilitación integral. No tiene conexión a la red eléctrica, ni agua corriente, ni saneamiento. El suelo es rústico, así que se puede rehabilitar la edificación existente, pero no ampliar su volumen. La finca está libre de cargas.
Es un proyecto para una casa de campo autosuficiente, con energía solar, con pozo, fosa séptica y un huerto que se riega casi solo. Una casa para escaparse de Madrid sin irse lejos, o para vivir con otro ritmo.

Carabaña es un pueblo de la Comarca de Las Vegas, conocido por su aceite de oliva y sus aguas minerales. Tiene colegio, piscina, centro de salud y servicios básicos cerca. Se accede a la finca por un camino en buen estado. Cerca de la propiedad hay unas cascadas pequeñas donde se puede ir a bañar. No es una casa para todo el mundo. Es para quien busque tranquilidad, agua y tierra, y tenga ganas de devolverle la vida a un sitio con historia a sólo 35 minutos de la ciudad.

Gastos e impuestos no incluidos en el precio. La compra conlleva impuestos y gastos de formalización para el comprador. A título orientativo, se informa que en segundas transmisiones el ITP con carácter general en la Comunidad de Madrid es del 6%, sobre la base imponible del impuesto que es el mayor valor entre el precio de compraventa, la tasación o el valor de referencia catastral. En cuanto a los gastos de notaría y registro, en su caso, suelen oscilar aprox; entre 0,3% y 0,5% (aranceles variables según precio, n.º de copias y complejidad) del valor del inmueble adquirido. El comprador elige notario. Si el comprador precisase de hipoteca, tasación, condiciones y costes bancarios serán según entidad elegida por el comprador, así como los gastos de gestoría, y cualesquiera otros gastos inherentes a la formalización de la compraventa que legalmente correspondan a la parte compradora. Los honorarios de la agencia corresponden a la parte vendedora.