Contrata luz y gas online, sin permanencia
- 3 habs.
- 2 baños
- 180 m²
Piso en venta en Calle de las Cortes de Aragón, 10, Canfranc
Canfranc
Activo único en Canfranc Estación: planta baja + buhardilla independiente, ambas reformadas y actualmente alquiladas.
Generando 12.600€ anuales desde el primer día, con potencial de optimización hasta ≈16.800€año.
Se ofrece en venta un conjunto inmobiliario compuesto por dos viviendas independientes dentro del mismo edificio, completamente reformadas y actualmente en explotación.
Ambas unidades han sido objeto de un proyecto de segregación aprobado por el ayuntamiento y ejecutado, contando la buhardilla con licencia de primera ocupación.
Actualmente, el conjunto se transmite como una única finca registral.
Una oportunidad para adquirir un activo con ingresos inmediatos, bajo mantenimiento y potencial de mejora en rentabilidad en el Pirineo.
INGRESOS Y RENTABILIDAD
Situación actual:
Planta baja: 600€mes (7.200€año) – contrato de temporada anual
Buhardilla: 450€mes (5.400€año)
Total actual: 12.600€año
Rentabilidad bruta: 4,2%
Potencial optimizado:
≈16.800€año
Rentabilidad estimada: ≈5,5–6%
VIVIENDA PRINCIPAL – PLANTA BAJA (65 m²)
Vivienda con distribución muy cómoda y espacios amplios:
Gran salón-comedor de más de 20 m²
Cocina independiente de gran tamaño (≈10 m²)
2 dormitorios dobles amplios
1 baño completo
Distribución que separa zona de día y zona de descanso
Muy luminosa
Reforma integral reciente
Totalmente amueblada y equipada
BUHARDILLA INDEPENDIENTE (≈45 m² útiles)
Buhardilla reformada con carácter y gran luminosidad:
Amplio salón-comedor de más de 25 m²
1 dormitorio doble
Baño moderno
Cocina equipada
Múltiples ventanas Velux (gran entrada de luz natural)
Según el plano, destaca por su espacio abierto y altura variable, generando una sensación amplia y muy atractiva.
Actualmente alquilada
Ingresos estables
POTENCIAL DE INVERSIÓN
Activo con ingresos desde el primer día
Margen claro de mejora en rentas
Uso mixto (propio + alquiler)
Zona con fuerte proyección y revalorización
UBICACIÓN
Situado en Canfranc Estación:
Entorno nat
Características
Tipo de inmueble
PisoDisponibilidad
Sin restriccionesEstado
ReformadoAntigüedad
50 a 70 añosAscensor
NoAmueblado
NoEnergía
Etiqueta de calificación energética:GEmisiones:350.4 kg CO₂ m² / añoEmisiones
Etiqueta de calificación energética:FEmisiones:69.9 kg CO₂ m² / año
- Calefacción
- Parquet
Tipo de interés
Cuota mensual estimada
1.048 €
Servicio ofrecido por
Fotocasa no actúa como intermediario financiero. La información proporcionada tiene carácter orientativo, basándose en información pública en el mercado. Será la entidad de crédito quién contacte con el potencial prestatario para negociar, facilitar y pactar las condiciones financieras aplicables.
Desglose de la hipoteca
Tu cuota mensual
1.048 € *
Durante 30 años (360 cuotas)
Precio del inmueble:
299.000 €
Impuestos y gastos de la compra:
25.991 €
Coste total del inmueble:
324.991 €
Ahorro aportado:
59.800 €
Importe de la hipoteca:
265.191 €
Intereses totales:
112.026 €
Coste total con hipoteca
437.017 €
Capital + intereses + impuestos y gastos
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