Piso en venta en Calle de las Cortes de Aragón, 10, Canfranc

Activo único en Canfranc Estación: planta baja + buhardilla independiente, ambas reformadas y actualmente alquiladas.

Generando 12.600€ anuales desde el primer día, con potencial de optimización hasta ≈16.800€año.
Se ofrece en venta un conjunto inmobiliario compuesto por dos viviendas independientes dentro del mismo edificio, completamente reformadas y actualmente en explotación.

Ambas unidades han sido objeto de un proyecto de segregación aprobado por el ayuntamiento y ejecutado, contando la buhardilla con licencia de primera ocupación.

Actualmente, el conjunto se transmite como una única finca registral.

Una oportunidad para adquirir un activo con ingresos inmediatos, bajo mantenimiento y potencial de mejora en rentabilidad en el Pirineo.

INGRESOS Y RENTABILIDAD

Situación actual:

Planta baja: 600€mes (7.200€año) – contrato de temporada anual

Buhardilla: 450€mes (5.400€año)

Total actual: 12.600€año
Rentabilidad bruta: 4,2%

Potencial optimizado:
≈16.800€año
Rentabilidad estimada: ≈5,5–6%

VIVIENDA PRINCIPAL – PLANTA BAJA (65 m²)

Vivienda con distribución muy cómoda y espacios amplios:

Gran salón-comedor de más de 20 m²

Cocina independiente de gran tamaño (≈10 m²)

2 dormitorios dobles amplios

1 baño completo

Distribución que separa zona de día y zona de descanso

Muy luminosa
Reforma integral reciente
Totalmente amueblada y equipada

BUHARDILLA INDEPENDIENTE (≈45 m² útiles)

Buhardilla reformada con carácter y gran luminosidad:

Amplio salón-comedor de más de 25 m²

1 dormitorio doble

Baño moderno

Cocina equipada

Múltiples ventanas Velux (gran entrada de luz natural)

Según el plano, destaca por su espacio abierto y altura variable, generando una sensación amplia y muy atractiva.

Actualmente alquilada
Ingresos estables

POTENCIAL DE INVERSIÓN

Activo con ingresos desde el primer día

Margen claro de mejora en rentas

Uso mixto (propio + alquiler)

Zona con fuerte proyección y revalorización

UBICACIÓN

Situado en Canfranc Estación:

Entorno nat