Ático en venta en Asdrúbal - Bahía Blanca

¡Descubre este espectacular ático en Bahía Blanca que redefine el concepto de hogar!

Situado en una tranquila zona residencial, este inmueble cuenta con 117 m² útiles, distribuidos en tres amplios dormitorios equipados con armarios empotrados. La joya de la casa es su impresionante terraza de uso privativo de aproximadamente 45 metros, perfecta para disfrutar del sol y las vistas.

El salón-comedor es un espacio luminoso y acogedor, ideal para compartir momentos inolvidables. La cocina independiente, que incluye una terraza lavadero, ofrece un entorno funcional para los amantes de la cocina. Además, el gran baño con ventana al exterior tiene la posibilidad de convertirse en DOS baños, adaptándose a tus necesidades.

El edificio cuenta con varias comodidades, como cuidadas zonas comunes y una estupenda piscina comunitaria en la azotea, donde podrás relajarte y disfrutar del clima. La ubicación es inmejorable, a un paso de la Avenida principal, rodeado de supermercados, zonas comerciales y de ocio. También estarás cerca de colegios y a un corto paseo de la Playa Santa María del Mar y del Centro Histórico. ¡No dejes pasar esta oportunidad única!

NOTA IMPORTANTE: Las dos primeras imágenes del anuncio son recreación digital, para que el cliente vea cómo puede quedar el inmueble una vez reformado.

En cumplimiento del decreto de la junta de Andalucía 218/2005 del 11 de Octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, impuestos, honorarios de la agencia y otros gastos inherentes a la compra-venta no están incluidos en el precio.

A su vez, disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre).

Plazo de validez del precio de este anuncio hasta el 31 de diciembre del 2026.

PRECIO DE VENTA FINAL: 431.500 € + GASTOS

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (31.500 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral .
* Honorarios Agencia del comprador: No incluidos en el precio (3% más IVA del precio de venta).
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.