Casa o chalet en venta en Carretera de la Cueta, 3, Cabrillanes

Os presentamos este singular conjunto de propiedades situado en Cabrillanes, a tan solo 4 km de La Cueta de Babia, en un entorno natural privilegiado de la Reserva de la Biosfera de Babia, rodeado de montañas y atravesado por el río Sil.

La propiedad principal es un antiguo convento de monjas del siglo XIX, con 192 m2 construidos y 30 m2 de jardín. Conserva su antiguo retablo de madera y cuenta con fachada de piedra y tejado de pizarra rehabilitados.

En la parte trasera encontramos un almacén o garaje y un antiguo pajar de piedra de dos plantas, con 83 m2 por planta, que ofrecen la posibilidad de rehabilitarse como vivienda independiente. Disponen de suministros de luz, agua y saneamiento a pie de finca.

Frente a la casa se encuentra un antiguo molino junto al río Sil, utilizado históricamente para producir electricidad y moler cereal.

El conjunto incluye casi 12 hectáreas de fincas fértiles, ideales para explotaciones agrícolas, ganaderas o proyectos rurales.

Ubicado a 12 km de Villablino y del Puerto de Somiedo y a 25 km del Puerto de Leitariegos, representa una oportunidad única para desarrollar un proyecto rural, turístico o ganadero en plena naturaleza, en uno de los paisajes más espectaculares de la montaña leonesa.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 26 de
diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela, así como en la
normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e
impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente
en la Comunidad de Castilla y León, que con carácter general es del 8 % sobre la parte de la
base imponible que no exceda de 250.000 € y del 10 % sobre la parte que exceda de dicha
cantidad (CÁLCULO ___). Lo anterior se entiende sin perjuicio de los tipos reducidos del 4
%, del 0,01 % y 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o el precio
de venta. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o, si fuese
superior, el precio de venta; en defecto de valor de referencia, el mayor entre el valor
declarado, el precio pactado y el valor de mercado. • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial
regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se
aprueba el Arancel de los Notarios, y se distribuirán entre las partes según lo pactado o, en
su defecto, conforme al artículo 1455 del Código Civil: los gastos de otorgamiento de la
escritura matriz corresponden a la parte vendedora y los de la primera copia y posteriores, a
la parte compradora. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el
arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad. • Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la
compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el
Registro de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora, en caso de que decida
encargar dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable en función del
profesional o entidad designada para su realización. • Honorarios Ag