Piso en venta en Carrer D'albert Llanas, Can Baró

Acogedor inmueble de 1 dormitorio junto a Park Güell

Acogedor inmueble de 35 m² construidos, situado en una tercera planta real de una finca con ascensor, en una zona tranquila y agradable de Barcelona, muy próxima a Park Güell.

Cuenta con una distribución muy cuadrada y perfectamente aprovechada, con un dormitorio independiente, baño con ducha y una agradable zona de salón-comedor con cocina integrada.

Se encuentra en buen estado general, con suelos de parquet y ventanas de aluminio. Actualmente únicamente falta completar la cocina y amueblarlo, permitiendo terminarlo fácilmente al gusto del comprador.

La finca es tranquila y cuidada, dispone de ascensor y se encuentra en una zona residencial agradable, alejada del ruido y bien comunicada con el resto de Barcelona.

Por sus dimensiones, distribución y características, resulta una opción especialmente interesante como inversión, con un espacio funcional y unos costes de adquisición más contenidos que los de una vivienda convencional.

Además, al constar registralmente como local y no como vivienda, no está sujeto al régimen de contención de rentas ni al índice de referencia aplicable al alquiler de vivienda, ofreciendo una mayor flexibilidad a la hora de establecer la renta en un arrendamiento acorde con su uso legal.

IMPORTANTE: El inmueble consta registralmente como local, por lo que no dispone de cédula de habitabilidad. Esta circunstancia puede condicionar el acceso a la financiación bancaria convencional, por lo que recomendamos consultar previamente las posibilidades de financiación.

Una propiedad agradable, práctica y muy bien aprovechada, con un dormitorio independiente, finca con ascensor y una excelente ubicación junto a Park Güell.

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Información legal y gastos de compraventa:
Gran tenedor: No

En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de Servicios de Atención a la Clientela y Transparencia, así como de la normativa sectorial vigente, informamos de que el precio de venta anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa que correspondan legalmente a la parte compradora.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Cataluña:
•Hasta 600.000 €: 10%
•De 600.001 € a 900.000 €: 11%
•De 900.001 € a 1.500.000 €: 12%
•Más de 1.500.000 €: 13%
Existen tipos reducidos del 5% y 7% en determinados supuestos.

El impuesto se calcula sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, el que resulte superior.

Gastos no incluidos:

Notaría (según arancel oficial), Registro de la Propiedad (según arancel oficial), Gestoría, en caso de contratarse. Tampoco honorarios de agencia por intermediación inmobiliaria ni gestión hipotecaria (si procede).

Información adicional:
•Las imágenes pueden mostrar mobiliario o elementos decorativos no incluidos en la venta.
•Puede consultar las bonificaciones y tipos vigentes del ITP en la Agencia Tributaria de Cataluña.

Nuestros asesores estarán encantados de informarte de todos los gastos asociados antes de realizar la visita al inmueble. AICAT 12655 - API 13313.