Piso en venta en De Bac de Roda, Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou

Solo inversores: no se puede obtener la posesión de la vivienda.
No se realiza visita salvo al comprador una vez realizada la diligencia y firmada la reserva. Solo para compradores que compran al contado y sin hipoteca. Interesados contactar solo por mensaje.
Oportunidad de inversión a largo plazo, a precio muy inferior al mercado, que rondaría los 400.000 €.
Vivienda alquilada con contrato de renta antigua (indefinido). Alquiler de 318 € mensuales.
Gastos a cargo del propietario: comunidad 180 € trimestrales e IBI 135 € trimestrales.
Finca en muy buen estado, con ITE pasada y certificado de aptitud vigente.
Situación arrendaticia: inquilino de 75 años que convive con su esposa; ambos viven en la vivienda y los hijos no conviven. En caso de fallecimiento, el cónyuge se subroga automáticamente. Cuando fallezca el último de los dos, solo podría subrogarse un hijo si acredita convivencia real y continuada durante los dos años anteriores; el simple hecho de vivir “al lado” o en la misma calle no da derecho a subrogación. Si no hay convivencia acreditada, el contrato se extingue.
Se trata de un contrato anterior a la LAU de 1994, por lo que se rige por la LAU de 1964. En materia de duración, subrogación y actualización de renta es plenamente aplicable la Disposición Transitoria Segunda de la LAU 1994. A la extinción del contrato por fallecimiento del arrendatario, solo pueden subrogarse, por este orden, el cónyuge que conviviera con el arrendatario, los hijos que hubieran convivido con él al menos durante los dos años anteriores al fallecimiento (salvo que fueran menores de edad), y otros descendientes, ascendientes o hermanos con convivencia mínima de dos años. La subrogación debe comunicarse al arrendador en el plazo de tres meses desde el fallecimiento, acreditando la convivencia.
Existe derecho de tanteo y retracto. Debe notificarse fehacientemente al inquilino (burofax) indicando el precio, las condiciones esenciales y la identidad del comprador. El inquilino tiene 60 días naturales para ejercitar el tanteo; pasado este periodo se puede efectuar la venta.
La propiedad se encuentra en Poblenou, una de las zonas más demandadas de Barcelona, a pocos minutos de la playa. Está ubicada en una calle semipeatonal, en un entorno tranquilo, rodeado de jardines y zonas verdes. Forma parte de un edificio regio totalmente rehabilitado, que conserva el estilo original de la finca. Es un edificio con pocos vecinos y sin ascensor. Los inquilinos pagan puntualmente su alquiler.
Los impuestos de compra y los honorarios de comercialización no están incluidos.
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