Finca rústica en venta en Ataun

Se vende caserío con gran potencial en el Barrio Ergoiena – en el municipio de Ataun.
Una propiedad con encanto y grandes posibilidades tanto como vivienda habitual como segunda residencia.
✨ Ideal para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y autenticidad.
Características principales:• Entorno natural, 9.500 m2 de terreno dividido en diferentes parcelas.• Amplias posibilidades de reforma• Perfecto para vivienda familiar.
Ubicado en una zona tranquila, a pocos minutos del Parque Natural de Lizarrusti, lo que lo convierte en un lugar ideal para quienes buscan paz, aire libre y calidad de vida.

Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo.Consulta aquí los tipos vigentes: Web Diputación Foral de Gipuzkoa: gipuzkoa.eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd
Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total.
Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA).

Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora).

Aukera handiko baserria da Ergoiena auzoan, Ataungo udalerrian.Jabetza xarmagarria da, eta aukera handiak ditu, bai ohiko etxebizitza gisa, bai bigarren etxebizitza gisa.Lasaitasuna, natura eta benetakotasuna bilatzen dutenentzat aproposa.Ezaugarri nagusiak:• Ingurune naturala: 9.500 m2 lursail desberdinetan banatutako lursaila.• Eraberritzeko aukera zabalak• Ezin hobea familia-etxebizitzarako.Gune lasai batean dago, Lizarrustiko Parke Naturaletik minutu gutxira, eta, beraz, leku ezin hobea da bakea, aire librea eta bizi-kalitatea bilatzen dutenentzat.
Gardentasuna eta Gastuen Banakapena (10/2025 Legea)
2025eko abenduaren 26ko 10/2025 Legea betez, jakinarazten da salmenta-prezioak ez dituela barne hartzen honako gastu eta zerga hauek:
Ondare Eskualdaketen gaineko Zerga (OEZ / ITP): aplikatu beharreko tasak (%4ko tasa orokorra, %2,5eko tasa murriztua edo %6ko tasa handitua) eroslearen egoera pertsonalen eta sortzapenaren unean indarrean dagoen araudiaren araberakoak izango dira.
Indarrean dauden tasak hemen kontsulta daitezke: Gipuzkoako Foru Aldundiaren webgunean: gipuzkoa.eus/eu/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd
Notariotza eta Erregistroa: arantzel ofizialaren arabera araututako ordainsariak (1426/1989 ED eta 1427/1989 ED). Aurreikusitako kostua: salmenta-prezio osoaren %0,3 eta %0,5 artean.
Gestoria: Dokumentazioa izapidetzeko gastuak. Gutxi gorabeherako zenbatekoa 350 € eta 750 € artean + BEZa, eta zenbatekoa aldatu egin daiteke operazioaren konplexutasunaren eta egin beharreko izapideen arabera.
Agentziaren ordainsariak: salmenta-prezioan sartuta daude dagoeneko (saltzailearen kontura).