Casa o chalet en venta en La Granja - La Colina - Los Pastores

Descubre este magnífico chalet independiente situado en una de las zonas más demandadas de La Menacha, donde la amplitud, la privacidad y la comodidad se unen para ofrecer un hogar excepcional.

La vivienda se asienta sobre una parcela de 410 m2 y cuenta con aproximadamente 298 m2 construidos, distribuidos en varias plantas para aprovechar al máximo cada espacio.

En la planta principal encontramos un amplio recibidor que da paso a dos luminosos salones, perfectos para crear diferentes ambientes de descanso y reunión. Además, dispone de un dormitorio, un cuarto de baño completo y una amplia cocina independiente con acceso directo al patio, aportando una gran comodidad para el día a día y facilitando la conexión con la zona exterior. Completa esta planta un fantástico porche con salida al jardín, ideal para disfrutar del buen tiempo durante todo el año.

La primera planta alberga la zona de descanso, compuesta por tres amplios dormitorios y un cuarto de baño completo, ofreciendo un espacio cómodo y funcional para toda la familia.

En la planta sótano encontramos un gran garaje con capacidad para dos vehículos y varias motocicletas, además de un práctico lavadero. La rampa de acceso permite estacionar otro vehículo adicional, aportando aún más comodidad.

El exterior de la vivienda está diseñado para disfrutar al máximo del ocio y la vida al aire libre. Dispone de una fantástica piscina privada, una cocina de verano perfecta para reuniones familiares y con amigos, y una zona independiente equipada con un cuarto de baño completo, aportando una gran funcionalidad a este espacio.

Extras:
-Dispone de una reserva de 1.000 litros de agua.
-Tiene leñero con capacidad para 2.000kg.
-La vivienda dispone de una acogedora chimenea con un sistema de distribución de calor mediante conductos, cuyo tubo llega a todas las habitaciones, permitiendo calentar toda la casa de manera uniforme.
-La vivienda dispone de aire acondicionado en todas las estancias, ofreciendo confort durante todo el año. Los equipos de aire acondicionado quedarían incluidos en la vivienda, a disposición de los nuevos propietarios.

Una vivienda con excelentes dimensiones, múltiples estancias y un magnífico espacio exterior, ubicada en una zona tranquila y bien comunicada, cercana a todos los servicios. Una oportunidad ideal para quienes buscan un chalet independiente con amplitud, privacidad y todas las comodidades.

Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
- El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3,5% del precio de la compraventa, más IVA del 21%.
- Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran en unos 2.000€ (precio orientativo), el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.
- En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.
- Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.