Piso en venta en San Bernabé

# VIVIENDA CON TERRAZA Y VISTAS EN MIRADOR DE LA BAHÍA – ALGECIRAS

**Amplia y luminosa vivienda de 2 dormitorios con terraza y magníficas vistas, situada en una urbanización privada con piscina, pista de pádel y zonas ajardinadas.**

Ubicada en la zona de **Mirador de la Bahía**, justo detrás del **Centro Comercial Puerta Europa**, esta propiedad ofrece una combinación muy interesante de **ubicación, comodidad, espacios exteriores y zonas comunes**, convirtiéndose en una excelente opción tanto como vivienda habitual como para inversión.

La vivienda cuenta con una distribución cómoda y funcional:

* **2 dormitorios** con buena capacidad y posibilidades de distribución.
* **1 baño completo**.
* **Amplio salón-comedor**, luminoso y con espacio para crear diferentes ambientes.
* **Cocina independiente** equipada con zona de lavadero.
* **Terraza privada**, un espacio perfecto para relajarse, disfrutar del aire libre y contemplar las vistas.

La propiedad se encuentra dentro de una **urbanización privada y cuidada**, que dispone de **piscina comunitaria, pista de pádel y amplias zonas verdes**, ofreciendo un entorno agradable y tranquilo para disfrutar en cualquier época del año.

### 📍 Ubicación

Su ubicación es uno de sus principales atractivos: se encuentra a pocos minutos del **Centro Comercial Puerta Europa** y con fácil acceso a supermercados, comercios, restaurantes, colegios, servicios y principales vías de comunicación.

Una oportunidad para quienes buscan una vivienda con **terraza, buenas vistas y excelentes zonas comunes**, en una zona bien comunicada de Algeciras.

**Ideal como residencia habitual, segunda vivienda o inversión.**

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Transparencia de precio, impuestos y honorarios:
El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador.
Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos.
Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable).
Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 2.000€ orientativo, según operación).
Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 3.500€ + IVA si precio 115.000€. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra.
Ficha informativa (Decreto 218/2005) a disposición del interesado.
Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía y se facilitan a quien lo solicite.
Exclusiva: Por mandato expreso del propietario, este inmueble se comercializa en exclusiva a través de la inmobiliaria. Se ruega no contactar directamente con propiedad/ocupantes/vecinos.