Casa o chalet en venta en Calle Águila Alta, 27, Abrucena

Descubre esta encantadora casa, lista para entrar a vivir y ubicada en el corazón de Abrucena.

Con una superficie total catastral construida de 158 m2 distribuidos en tres plantas, podrás disfrutar del confort que mereces.

En la planta baja encontrarás tres acogedores dormitorios ️ y un baño con acceso directo a la calle; ideal para recibir visitas.

La primera planta te sorprenderá con su gran comedor ️, cocina equipada, un dormitorio ️ y una sala de TV 🔥 donde pasar momentos inolvidables junto a tus seres queridos.

Subiendo al segundo piso descubrirás otra cocina 👩‍🍳 perfecta para reuniones familiares o amistosas, además de una amplia habitación con barbacoa BBQ y terraza ☀️/solárium donde relajarte mientras contemplas las magníficas vistas hacia la sierra.

A menos de una hora desde Almería por autovía 🚗, este hogar es perfecto tanto si buscas tranquilidad y paseo por rutas rurales, como conexión directa a servicios locales: tiendas 🛒, restaurantes 🍴 y transporte público cercano 🚉 .

¡No pierdas esta oportunidad única!
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El precio de venta no incluye mobiliario, electrodomésticos, enseres, vehículos ni elementos decorativos mostrados en las imágenes o visitas, salvo que se acuerde expresamente por escrito.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)

PRECIO DE VENTA: [75.000 +ITP] €

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El mpuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 400 € aproxi.(IVA incluido).

• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.

• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-
juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html

• Garantizamos el acceso previo a toda la documentación legal obligatoria (D.I.A. para obra nueva o F.I.S.T. para segundas transmisiones) antes de la firma de cualquier compromiso contractual.