Terreno en CM PANES, Contrueces
Contrueces, Gijón
Oportunidad de inversión: desarrollo urbanístico en Contrueces (Gijón) Participación mayoritaria en suelo urbano no consolidado con TIR estimada del 28,37 % Descripción del activoPromoción de suelo para vivienda colectiva abierta en el ámbito Contrueces 12, Gijón. Se comercializa una participación del 82,36 % del ámbito, mediante la aportación de 10 parcelas catastrales, sobre un sector clasificado como suelo urbano no consolidado, con ordenación detallada pendiente. La operación se articula como una actuación urbanizadora en 4 años, con asignación futura de edificabilidad (estimada en 4.500 m² techo) sujeta a parcelación y proyecto de equidistribución, de acuerdo con el planeamiento vigente. Datos clave del activoÁmbito: Contrueces 12 Gijón Clasificación: Suelo urbano no consolidado Participación: 82,36 % del ámbito (10 parcelas aportadas) Superficie aportada: 3.324 m² Edificabilidad estimada: 4.500 m² techo (pendiente de asignación definitiva) Uso: Residencial en bloque abierto Tramitación: Estudio de detalle pendiente Viabilidad económico-financieraPrecio orientativo del activo: 500.000 EUR Inversión total estimada: 1.087.049,98 EUR Ingresos previstos: 1.317.814,25 EUR Margen neto estimado: 230.764,27 EUR Rentabilidad estática: 21,23 % TIR dinámica estimada: 28,37 % HVR (honorarios y venta rápida): 33.092,13 EUR Plazo estimado de ejecución: 4 años Ventajas para el inversorParticipación mayoritaria en un ámbito definido y en tramitación Proyecto sin carga edificatoria, centrado en gestión urbanística y rotación de suelo Edificabilidad previsible y ajustada al planeamiento vigente Alta demanda para suelo residencial en Gijón Retorno financiero sólido sin apalancamiento Oportunidad para alianzas o venta anticipada a promotores locales ContactoEstudio técnico-económico completo disponible RK IGLESIAS www.agenciaiglesias.com oviedo@agenciaiglesias.com | 985 93 20 20
