Terreno en venta en Cm Panes, Contrueces

Oportunidad de inversión: desarrollo urbanístico en Contrueces (Gijón)
Participación mayoritaria en suelo urbano no consolidado con TIR estimada del 28,37 %
Descripción del activoPromoción de suelo para vivienda colectiva abierta en el ámbito Contrueces 12, Gijón.
Se comercializa una participación del 82,36 % del ámbito, mediante la aportación de 10 parcelas catastrales, sobre un sector clasificado como suelo urbano no consolidado, con ordenación detallada pendiente.
La operación se articula como una actuación urbanizadora en 4 años, con asignación futura de edificabilidad (estimada en 4.500 m² techo) sujeta a parcelación y proyecto de equidistribución, de acuerdo con el planeamiento vigente.

Datos clave del activoÁmbito: Contrueces 12 – Gijón
Clasificación: Suelo urbano no consolidado
Participación: 82,36 % del ámbito (10 parcelas aportadas)
Superficie aportada: 3.324 m²
Edificabilidad estimada: 4.500 m² techo (pendiente de asignación definitiva)
Uso: Residencial en bloque abierto
Tramitación: Estudio de detalle pendiente

Viabilidad económico-financieraPrecio orientativo del activo: 500.000 EUR
Inversión total estimada: 1.087.049,98 EUR
Ingresos previstos: 1.317.814,25 EUR
Margen neto estimado: 230.764,27 EUR
Rentabilidad estática: 21,23 % TIR dinámica estimada: 28,37 %
HVR (honorarios y venta rápida): 33.092,13 EUR
Plazo estimado de ejecución: 4 años
Ventajas para el inversorParticipación mayoritaria en un ámbito definido y en tramitación
Proyecto sin carga edificatoria, centrado en gestión urbanística y rotación de suelo
Edificabilidad previsible y ajustada al planeamiento vigente
Alta demanda para suelo residencial en Gijón
Retorno financiero sólido sin apalancamiento
Oportunidad para alianzas o venta anticipada a promotores locales

ContactoEstudio técnico-económico completo disponible
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