Residencial en Calle Calle de Torres Quevedo, , 34, Centro
ESTE PROYECTO COMBINA VIVIENDA Y COMERCIO, OFRECIENDO ALTA RENTABILIDAD Y UN DESARROLLO ESTRATÉGICO EN UNA ZONA CON DEMANDA CONSOLIDADA. 9 Viviendas + 2 Locales/Garajes | Alta Rentabilidad | Zona Céntrica DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO Presentamos una promoción residencial y comercial de alto rendimiento en el corazón de San Vicente del Raspeig: • Dos parcelas contiguas en calle Pintor Murillo • Superficie total de 401 m² de suelo urbano consolidado. • Fachada de 16 metros, perfecta para locales comerciales • Desarrollo previsto: Planta baja + 3 alturas, con ≈1.604 m² construibles. CONFIGURACIÓN ÓPTIMA DEL PROYECTO Planta baja: • 2 unidades para locales comerciales o garajes. • Aprovechamiento máximo del suelo, sin necesidad de patios. • Precio de venta estimado por unidad: 150.000 € cada local. Plantas superiores (1ª a 3ª): • 9 viviendas de ≈110 m² cada una. • Distribución eficiente, espacios luminosos y cómodos. • Precio de venta a partir de: 220.000 € por vivienda. • Posibilidad de adaptaciones flexibles según demanda. PROYECCIÓN ECONÓMICA Venta de obra nueva • Valor medio por vivienda: ≈220.000 € (precio de salida) • Total 9 viviendas: ≈1.980.000 € • Locales/garajes (2 unidades, 150.000 € c/u): +300.000 € • Ingreso bruto total estimado: ≈ 2.280.000 € Alquiler • Superficie residencial: ≈1.203 m² • Renta media: 9,9 €/m²/mes → 11.900 €/mes / 142.800 €/año • Rentabilidad bruta aproximada: ≈7,9 % anual • Incluso descontando gastos, la rentabilidad neta sigue siendo muy atractiva para inversores. VENTAJAS COMPETITIVAS Y ENTORNO • Ubicación céntrica y consolidada, con alta demanda de vivienda y comercio. • Incremento de precios por m² en la zona: +13–14 % interanual. • Viviendas de obra nueva con precio medio un 20 % superior a la segunda mano. • Ideal para inversores institucionales o promotores, con un proyecto listo para maximizar beneficios. RESUMEN DEL PROYECTO • Parcelas: 2 (401 m²) • Construcción: Planta baja + 3 alturas (≈1.604 m²) • Viviendas: 9 x 110 m², desde 220.000 € c/u • Locales/Garajes: 2 unidades en planta baja, 150.000 € c/u • Valor de venta estimado total: ≈2.280.000 € • Renta potencial: ≈142.800 €/año (≈7,9 % bruta) Una oportunidad única en San Vicente: un proyecto que combina excelente ubicación, alta rentabilidad y gran proyección económica
- 400 m²
