Residencial en Alcalá de Henares, Madrid
Alcalá de Henares, Zona de, Reyes Católicos
2 parcelas industriales en venta con una superficie de terreno de 72.250,20 m2 Parcela 1: Superficie 41.869,32 m2Ocupación: 20.934 m2 (50%)Edificabilidad: 38.417,50 m2 (1,25 m2/m2)Parcela 2 Superficie 30.780,87 m2Ocupación: 15.390 (50%)Edificabilidad: 28.417,50 m2 (1,25 m2/m2) Hitos y AprobacionesEl desarrollo ha avanzado a través de varios instrumentos clave:Plan de Sectorización: Ha superado la fase de avance y cuenta con determinaciones de ordenación pormenorizada Informe de Impacto Territorial: Cuenta con el informe preceptivo emitido por la Comunidad de Madrid para su avance.Convenio Urbanístico de Ejecución: Existe un texto definitivo ratificado por el Pleno Municipal (última actualización relevante en 2023) que regula los derechos y obligaciones de los propietarios y el Ayuntamiento. Proyecto de Reparcelación: Se redactaron documentos de reparcelación (con versiones desde 2017) para definir las fincas resultantes y las cargas urbanísticas. Trámites Pendientes o en Proceso Para que el sector sea una realidad física, aún debe completar o actualizar: Plan Especial "Isla de los García": Es de obligada redacción para desarrollar el Sistema General adscrito a este sector (el 40% de la extensión total). Proyecto de Urbanización: Una vez aprobado definitivamente el planeamiento, se requiere este proyecto para ejecutar las obras de viales, suministros e infraestructuras. Ejecución Material: La licitación y realización de las obras de urbanización antes de poder solicitar licencias de edificación. Comunicaciones: Excelente ubicación en Alcalá de Henares, dentro del Polígono Industrial, uno de los principales enclaves logísticos del Corredor del Henares. Muy buenas conexiones por carretera mediante la A-2, R-2 y M-100, facilitando el acceso hacia Madrid, Guadalajara y el resto del Corredor del Henares. A aproximadamente 28 km del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas y 39 km del centro de Madrid, una ubicación estratégica para actividades logísticas y de distribución. Fácil conexión con la M-50 a través de la A-2, permitiendo una rápida distribución hacia los principales ejes viarios de la Comunidad de Madrid. Buena comunicación mediante transporte público, con líneas de autobús urbano e interurbano y acceso a la red de Cercanías de Alcalá de Henares
- 72650 m²
