Residencial en venta en Iplacea, Reyes Católicos

2 parcelas industriales en venta con una superficie de terreno de 72.250,20 m2
Parcela 1:
Superficie 41.869,32 m2Ocupación: 20.934 m2 (50%)Edificabilidad: 38.417,50 m2 (1,25 m2/m2)Parcela 2
Superficie 30.780,87 m2Ocupación: 15.390 (50%)Edificabilidad: 28.417,50 m2 (1,25 m2/m2)

Hitos y AprobacionesEl desarrollo ha avanzado a través de varios instrumentos clave:Plan de Sectorización:
Ha superado la fase de avance y cuenta con determinaciones de ordenación pormenorizada
Informe de Impacto Territorial: Cuenta con el informe preceptivo emitido por la Comunidad de Madrid para su avance.Convenio Urbanístico de Ejecución:
Existe un texto definitivo ratificado por el Pleno Municipal (última actualización relevante en 2023) que regula los derechos y obligaciones de los propietarios y el Ayuntamiento.
Proyecto de Reparcelación: Se redactaron documentos de reparcelación (con versiones desde 2017) para definir las fincas resultantes y las cargas urbanísticas.
Trámites Pendientes o en Proceso
Para que el sector sea una realidad física, aún debe completar o actualizar:
Plan Especial "Isla de los García": Es de obligada redacción para desarrollar el Sistema General adscrito a este sector (el 40% de la extensión total).
Proyecto de Urbanización: Una vez aprobado definitivamente el planeamiento, se requiere este proyecto para ejecutar las obras de viales, suministros e infraestructuras.
Ejecución Material: La licitación y realización de las obras de urbanización antes de poder solicitar licencias de edificación.
Comunicaciones:
Excelente ubicación en Alcalá de Henares, dentro del Polígono Industrial, uno de los principales enclaves logísticos del Corredor del Henares.
Muy buenas conexiones por carretera mediante la A-2, R-2 y M-100, facilitando el acceso hacia Madrid, Guadalajara y el resto del Corredor del Henares.
A aproximadamente 28 km del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas y 39 km del centro de Madrid, una ubicación estratégica para actividades logísticas y de distribución.
Fácil conexión con la M-50 a través de la A-2, permitiendo una rápida distribución hacia los principales ejes viarios de la Comunidad de Madrid.
Buena comunicación mediante transporte público, con líneas de autobús urbano e interurbano y acceso a la red de Cercanías de Alcalá de Henares