Residencial en venta en Albericia, 20, Alisal - San Román

Se vende conjunto de 7 suelos urbanos no consolidados situados en una de las zonas de expansión y consolidación más interesantes de Santander, concretamente en el Área Específica 79.2 "Albericia, remate Este", dentro del PERI La Albericia (Avenida de los Castros / La Albericia).
Un activo estratégico titularidad de la SAREB, ideal para promotores e inversores que busquen desarrollar un proyecto residencial de gran demanda en la capital cántabra.
📊 Principales Datos Urbanísticos y Técnicos:
• Superficie de suelo: 6.864,00m2totales estimados (6.304,03m2 de suelo aportados).
• Edificabilidad total: 4.602,93m2
• Ordenanza aplicable: A2A ("Zona de Edificación Abierta, Categoría Media y Grado A Residencial") según el PGOU vigente.
• Altura permitida: Planta Baja + 4 alturas más bajocubierta (máximo 15 metros a la cornisa).
• Cargas urbanísticas estimadas: 77,6\m2 (según Programa de Actuación).
• Estado del planeamiento: Ámbito pendiente de la redacción y aprobación del Proyecto de Urbanización y Proyecto de Compensación, así como de la posterior ejecución de las obras.
🏗️ Promoción Residencial Estimada (Estudio de Viabilidad):
El desarrollo más probable previsto para el ámbito contempla:
• 62 viviendas en bloque (tamaño medio de 75m2 con predominio de tipologías de 2 dormitorios).
• 85 plazas de garaje abiertas.
• 62 trasteros.
📑 Detalle Registral y Catastral:
El lote se compone de 7 fincas registrales directas
• Fincas: RR. nº 36379, 36381, 5986, 5987, 6587, 6605 y 73312.
• Referencias catastrales principales: 2527137VP3122G0001EA, 2527138VP3122G0001SA, 2527141VP3122G0001SA, 2527145VP3122G0001WA, 2527136VP3122G0001JA, 2527151VP3122G0001YA y 2527149VP3122G0001GA.
📍 Ubicación:
Excelente comunicación y enclave estratégico con frente directo en zonas clave de expansión norte de Santander. (Ver ubicación exacta en el mapa adjunto).
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