Residencial en venta en Calle Nogal, 7, Pozo Izquierdo

Descubre esta excepcional parcela urbanizable de 221.85 m2 ubicada en la zona de Pozo Izquierdo, Santa Lucía de Tirajana. Con una orientación noreste que garantiza luminosidad durante todo el día, este terreno es ideal para desarrollar tu proyecto residencial o inversión inmobiliaria.No pierdas la oportunidad de construir tu hogar soñado o hacer crecer tus inversiones en uno de los entornos más atractivos del archipiélago canario.

Para la adquisición de una parcela urbanizable de 127.000 € en Canarias, los costes se dividen en gastos de formalización y tributos. A continuación, se presenta el esquema detallado basado en las fuentes y la normativa vigente para 2026:

1. Gastos de Formalización (Honorarios Profesionales):
Estos costes son independientes de si el vendedor es una empresa o un particular:
Notaría (Escritura pública): Los aranceles estatales oscilan entre el 0,2% y el 0,5% del precio de venta.
Coste estimado: Entre 254 € y 635 €
Registro de la Propiedad: Para un valor entre 60.101,22 € y 150.253,03 €, el arancel aplicable es del 0,75%
Coste fijo: 952,50 €.
Gestoría (Opcional): Encargada de la tramitación de documentos y liquidación de impuestos.
Coste medio: 300 €.

2. Escenarios de Impuestos (Gasto Principal)
El impuesto aplicable depende exclusivamente de la condición jurídica del vendedor.
Escenario A: Compra a una Empresa o Profesional (IGIC + AJD):
Si la parcela es vendida por una sociedad, la operación está sujeta al régimen de impuestos indirectos canarios:
IGIC (7%): El tipo general para la entrega de inmuebles en Canarias.
Coste: 8.890 €.
AJD (1%): Al estar sujeta a IGIC, la escritura tributa por Actos Jurídicos Documentados al tipo general de las islas.
Coste: 1.270 €.
Total Impuestos Escenario A: 10.160 €

Escenario B: Compra a un Particular (ITP): Si el vendedor es una persona física, la operación tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (TPO):
ITP (6,5%): Tipo general vigente en Canarias para 2026.
Coste: 8.255 €
Nota sobre la Base Imponible: Se aplica sobre el mayor valor entre el precio de compra (127.000 €) y el Valor de Referencia de Catastro. En ausencia de este último, se aplicarían los coeficientes de estimación de valor de mercado vigentes para el municipio.
Total Impuestos Escenario B: 8.255 €.

Consideración para 2026: Para este rango de precio (menor a 150.000 €), si la parcela se destina a la construcción de la vivienda habitual, el comprador podría acceder a tipos reducidos (como el 5% o el 4%) si cumple con los requisitos de renta y edad, la cual se incrementa a los 40 años para el ejercicio 2026.