- 100 m²
- 100 m² terreno
Residencial en venta en Los Castillejos - La Trinidad
Málaga Capital
Excelente oportunidad de inversión o autopromoción!
Se vende parcela urbana de 100 m2 con una normativa urbanística altamente eficiente (Calificación CTP-2, Colonia Tradicional Popular tipo 2), que permite exprimir al máximo la superficie edificable. Ideal tanto para un promotor que busque construir un bloque de viviendas para venta/alquiler, como para quien desee una vivienda unifamiliar de grandes dimensiones con patio.
Resumen del Proyecto:
Gracias a las condiciones de la ordenanza, el terreno permite agotar el 100% de la edificabilidad permitida sin perder metros:
Superficie total construible: 260 m2 de techo.
Altura permitida: Planta Baja + 2 plantas altas (Altura máxima: 11 metros).
Distribución óptima por plantas:
Planta Baja (Ocupación 100%): 100 m2 construidos. Ideal para un piso con patio interior, un gran garaje privado o local comercial.
Planta Primera (Ocupación 80%): 80 m2 construidos + 20 m2 de terraza/patio de luces.
Planta Segunda (Ocupación 80%): 80 m2 construidos + 20 m2 de terraza/patio.
Fachada: Alineada a vial (aprovechamiento de fachada al 100%, sin retranqueos obligatorios).
Linderos: Edificación entre medianeras (no requiere separación con vecinos.
Ofrecemos dos alternativas de diseño que encajan perfectamente en la normativa:
Opción A: Bloque de 3 Viviendas Independientes (Ideal Inversores)
Planta Baja: Apartamento de 75 m2 útiles con 1 o 2 habitaciones + patio interior privado.
Planta Primera: Piso de 70 m2 útiles con 2 habitaciones, 2 baños y terraza trasera.
Planta Segunda: Ático de 70 m2 útiles con 2 habitaciones + acceso a solárium superior.
Alta rentabilidad tanto en alquiler residencial como turístico (según normativa local).
Opción B: Vivienda Unifamiliar Premium (Autopromoción)
Planta Baja: Garaje para 2 coches, hall de entrada señorial y un gran salón-cocina de concepto abierto conectado a un patio interior.
Planta Primera: 3 amplios dormitorios (uno de ellos en suite con vestidor) y 2 baños.
Planta Segunda: Zona de lavandería, sala polivalente.
Superficie total del terreno: 100 m2
Superficie edificable: 260
Acceso urbano: A pie de calle, con todos los servicios (agua, luz, alcantarillado, aceras).
Distancia urbana: Ubicado en casco urbano /colonia residencial.
Tipo de terreno: Urbano (solar).
Características
Tipo de inmueble
Residencial
Tipo de interés
Cuota mensual estimada
817 €
Servicio ofrecido por
Fotocasa no actúa como intermediario financiero. La información proporcionada tiene carácter orientativo, basándose en información pública en el mercado. Será la entidad de crédito quién contacte con el potencial prestatario para negociar, facilitar y pactar las condiciones financieras aplicables.
Desglose de la hipoteca
Tu cuota mensual
817 € *
Durante 30 años (360 cuotas)
Precio del inmueble:
238.000 €
Impuestos y gastos de la compra:
16.276 €
Coste total del inmueble:
254.276 €
Ahorro aportado:
47.600 €
Importe de la hipoteca:
206.676 €
Intereses totales:
87.307 €
Coste total con hipoteca
341.583 €
Capital + intereses + impuestos y gastos
Fotocasa no actúa como intermediario financiero. La información proporcionada tiene carácter orientativo, basándose en información pública en el mercado. Será la entidad de crédito quién contacte con el potencial prestatario para negociar, facilitar y pactar las condiciones financieras aplicables.