Residencial en venta en Calle Carmen Bordiú, 18, Villaverde Alto

OPORTUNIDAD PARA PROMOTORES: SUELO URBANO CONSOLIDADOR EN VILLAVERDE ALTO

Tipo de activo: Suelo urbano consolidado / Edificio a demoler
Superficie de parcela: 214 m² (gráfica según Catastro).
Superficie construida actual: 164 m² (1 vivienda de 71 m² + 3 almacenes de 30, 31 y 32 m²).
Edificabilidad estimada: Proyección para 6 a 8 viviendas en altura según construcciones similares en la misma calle, construidas recientemente..
Precio de salida: 330.000 €.

Ubicación: Calle Carmen Bordiú 18, Villaverde Alto (Madrid). A 1 minuto a pie de la estación de Metro y Cercanías Villaverde Alto (L3, C-4, C-5).

🏛️ NORMATIVA URBANÍSTICA Y POTENCIAL DE DESARROLLO
Planeamiento: Enmarcado en el PGOUM 1997 bajo el APE 17.12 "Casco Histórico de Villaverde" y Norma Zonal 4 (NZ4), tipología idónea para proyecto residencial en altura.

Situación registral/alojativa: Finca sin división horizontal ejecutada. Una de las edificaciones actuales se encuentra arrendada mediante contrato de renta antigua.

📈 ANÁLISIS DEL ENTORNO Y REVALORIZACIÓN
Alta actividad promotora: Ubicado en una vía en clara consolidación y regeneración urbana. Inmueble contiguo de obra nueva recién finalizado y otra promoción activa a escasos metros, lo que valida la rápida absorción comercial de la zona.
Conectividad estratégica: Conexión directa con Atocha y Sol en menos de 20 minutos en transporte público, además de fácil acceso a las principales arterias de Madrid.

NOTA PARA INVERSORES: Producto técnico ideal para pequeños y medianos promotores que busquen un proyecto de obra nueva residencial en un entorno con alta demanda finalista y excelente rentabilidad bruta estimada.

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