Residencial en venta en Villaverde Alto

Solar urbano libre de edificación de 205 m2 registrales (218 m2 catastrales), resultado de la agrupación de dos fincas colindantes, con frente de 14,8 metros a la calle principal del Casco Histórico de Villaverde Alto. Sin cargas hipotecarias.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS

- Normativa: APE 17.12 · Casco Histórico de Villaverde (PGOUM Madrid 1997)
- Clasificación de usos: Nivel b (usos ampliados)
- Plantas permitidas: 3 (Planta Baja + 2 plantas)
- Edificabilidad total estimada: 568 m2 sobre rasante
- Coeficiente edificabilidad calculado: 2,60 m2t/m2s
- Uso cualificado: Residencial
- Tipología: Manzana cerrada / entre medianeras

¿CUÁNTAS VIVIENDAS SE PUEDEN CONSTRUIR?
Con 568 m2 edificables distribuidos en 3 plantas de 189 m2 cada una:
- Opción A — Todo residencial: hasta 12–14 apartamentos de 40 m2 (4-5 unidades por planta)
- Opción B — Mixto (recomendada): local comercial en planta baja (160 m2 útiles) + 8 a 10 apartamentos de 40 m2 en plantas primera y segunda
- Opción C — Terciario + residencial: planta baja comercial + planta primera para oficinas (el Nivel b lo permite expresamente) + planta segunda residencial

¿POR QUÉ LA PLANTA BAJA COMERCIAL ES ESTRATÉGICA?

La clasificación en Nivel b del APE 17.12 permite uso comercial y de hostelería de hasta 500 m2 en planta baja, el doble que en otras parcelas del entorno clasificadas en Nivel a. A esto se suma:

- Ubicación inmediata al Centro Cultural de Arte y Música de Villaverde, equipamiento de referencia del sur de Madrid con afluencia constante de público.
- Eje peatonal principal del Casco Histórico, con alto tránsito de viandantes y comercio consolidado.
- Frente de fachada de 14,8 metros, poco habitual en el tejido histórico de la zona.
- Escasa oferta de locales de nueva construcción en Villaverde Alto, lo que garantiza demanda sostenida y rentas competitivas.

DATOS REGISTRALES
- Finca nº 7267 · 70 m2 · Registro de la Propiedad de Madrid nº 16
- Finca nº 4626 · 135 m2 · Registro de la Propiedad de Madrid nº 16
- Sin cargas hipotecarias activas
- Pendiente agrupación registral de ambas fincas (gestión previa a la firma)

ACCESIBILIDAD
- Metro Línea 3 — Villaverde Alto · Cercanías Madrid · EMT múltiples líneas

IDEAL PARA promotoras residenciales, inversores build-to-rent, proyectos de coliving o desarrollos mixtos residencial-comercial en zona de alta demanda y escasa obra nueva.

Edificabilidad calculada conforme a normativa APE 17.12 art. 11. Cifras orientativas sujetas a confirmación mediante Cédula Urbanística del Ayuntamiento de Madrid.