Residencial en venta en Carrer de Cornets, S'Estanyol

Solar urbano de 252 m2 en Son Bieló, Llucmajor (Calle Cornets). Clasificado como suelo urbano consolidado bajo normativa PGOU 1985. Situación urbanística completamente clara sin limitaciones administrativas ni cargas especiales.

SITUACIÓN URBANÍSTICA VERIFICADA:

• Código MUIB: RE_EU_UJ_A5N (Residencial unifamiliar)
• Referencia catastral: 3476920DD9537N0001IB
• Parcela mínima: 150 m2 ✓ (solar 252 m2)
• Ancho mínimo fachada: 8 m ✓ (verificado)
• Plantas máximas: 2 plantas
• Altura reguladora: 7,5 metros
• Ocupación máxima: 60% (proyecto 45%)
• Coef. edificabilidad neta: 1 m2/m2 (252 m2 máximo)
• Retranqueo: 3 m a alineación oficial
• Profundidad edificable: 25 metros
• Servicios municipales: Disponibles e inmediatos

POTENCIAL CONSTRUCTIVO:

• 252 m2 construibles aprovechables
• Producto: Vivienda unifamiliar o bajo + plantas
• Normativa consolidada, sin ambigüedades
• Acceso directo a vía pública, sin servidumbres
• Sin afección a espacios protegidos

PRECIO:

• 260.000 €

MERCADO LOCAL:

• Zona residencial consolidada con demanda activa
• Precio comparable en zona: 5.500 €/m2
• Llucmajor con acceso directo a autopista (20 min Palma)
• Servicios completos en zona (comercio, sanidad, educación)
• Crecimiento estable en últimos 5 años

VENTAJAS PARA EL PROMOTOR:

✓ Suelo urbano consolidado - tramitación rápida
✓ Normativa clara y sin cambios previstos
✓ Documentación catastral y registral completa
✓ Sin ocupantes ni impedimentos de posesión
✓ Servicios disponibles e inmediatos
✓ Zona residencial con demanda activa
✓ Acceso directo a vía pública
✓ Sin servidumbres ni limitaciones especiales

Información legal y transparencia:

El precio de venta indicado no incluye el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que será orientativamente del 8%, ni los gastos notariales y registrales, estimados orientativamente en un 2 % del valor de la compraventa, los cuales deberán ser abonados por la parte compradora al firmar la correspondiente escritura pública. El importe de los impuestos se calcula sobre el precio final que conste en la escritura pública y puede variar en función de la normativa aplicable, así como de las subvenciones, ayudas, edad y demás circunstancias personales del contribuyente.

Los honorarios de la agencia inmobiliaria serán asumidos íntegramente por la parte vendedora, no suponiendo coste alguno para la parte compradora.

Inmobiliaria Inscrita en el Registre Oficial de Agents Immobiliaris de les Illes Balears con el NÚMERO REGISTRO: GOIBE747077/2024