Terreno industrial en venta en El Arroyo - La Fuente

INVERSIÓN: SOLAR TERCIARIO UBICADO EN UN MUNICIPIO A 23 KM DE (MADRID).

​"Oportunidad de Anclaje Comercial en Eje de Alta Movilidad"

​1. DATOS ECONÓMICOS CLAVE
​Precio de Venta: 1.100.000 €
​Edificabilidad Total: 3.590 m²t
​ (Muy competitivo para la zona sur de Madrid)
​Superficie Parcela: 1.800 m².

​2. EL VALOR DIFERENCIAL: "EL FACTOR CERCANÍAS"
​El solar no es solo una parcela urbana; es un generador de flujo peatonal.
​Ubicación: A 20 metros de la estación de Renfe C5.

​Target: Captación directa del flujo pendular (trabajadores y estudiantes) que utilizan la línea C5, la de mayor densidad de Madrid.

​Visibilidad: Fachada estratégica que garantiza impacto publicitario gratuito y constante.

​3. ANÁLISIS DE ENCAJE PARA OPERADOR .
​El activo se alinea con la estrategia de "supermercado de proximidad urbana" que caracteriza la expansión de calidad.

Parámetro Capacidad del Solar Requisito Operador Encaje:
Planta Baja ~1.436 m² (80% ocupación) 1.200 - 1.500 m² Óptimo
Parking Semisótano / Planta 1 50 - 80 plazas Viable.

Altura 2 Plantas + Ático Flexible para usos mixtos.

​Estrategia Value-Add: Dado que la edificabilidad (3.590 m²) supera la necesidad de un supermercado estándar en una sola planta, el proyecto permite un desarrollo mixto:
​Planta 0: Supermercado (Operador Ancla).
​Planta 1 & Ático: Gimnasio, Coworking o Clínica Médica (Usos sinérgicos).

​4. POSICIONAMIENTO Y SALIDA (EXIT)
​La inversión es atractiva tanto para promotores como para fondos core+:

​Seguridad: El operador de alimentación actúa como activo refugio.
​Rentabilidad: Estimando una renta de 12 \text{ €/m²} para el local comercial y 8 \text{ €/m²} para el resto de superficies, el Yield esperado es altamente competitivo.

​Baja Competencia: Madrid mantiene un crecimiento poblacional estable con una oferta de retail moderno todavía por saturar en el entorno inmediato de la estación.

​5. PUNTOS CRÍTICOS A GESTIONAR
​Logística de Carga/Descarga: Es vital diseñar el acceso de camiones sin penalizar la fachada comercial hacia la estación.

​Gestión de Parking: La parcela obliga a una solución bajo rasante o en planta superior para maximizar la SBA (Superficie Bruta Alquilable) en planta calle.

​Es una pieza de "suelo finalista" con un riesgo urbanístico nulo. El precio de compra permite un margen de maniobra amplio para la construcción de un parking subterráneo, elemento que determinará el éxito del cierre con un operador de primer nivel, con contratos desde 15/25 años.

Fotos e información por privado.
Se requiere:
- LOI (Carta de Intenciones) firmada.
- Prueba de Solvencia (POF).

EL PRECIO DE VENTA NO INCLUYE:
Honorario de la gestión inmobiliaria , impuestos según ley Decreto 218/2005 Junta de Andalucía, gastos e impuestos derivados de la Compra no están incluidos en el precio ( ITP, AJD, Notaría .etc.. )