Residencial en venta en Nueva Almería - Cortijo Grande - Vega de Acá

PRIMERA LINEA DE MAR. YA HAN EMPEZADO A URBANIZAR.
Suelos, tres pastillas, en venta, en Primera linea de playa en el parque natural del Cabo de Gata. SUELO PARA RESIDENCIAL UNIFAMILIAR. Sector SUP-CGA-01 de Cabo de Gata.
La situación urbanística es: está el proyecto de reparcelación está aprobado definitivamente, las parcelas resultantes están inscritas en el registro de la propiedad. Proyecto de urbanización aprobado, las obras se iniciaran de inmediato. Coste de urbanización aproximado de m2 edificable unos 114 euros/ m2.
Simultaneidad obras de urbanización y edificación, decreto, Artículo 203 página 164.
Pastilla A: 2.178 m2, nº de viviendas 17 unidades, edificabilidad de 2.040 m2. Precio de 990.000 euros
Pastilla B: 1.411 m2, nº de viviendas 11 unidades, edificabilidad de 1.320 m2. Precio de 640.000 euros
Pastilla C: 1.901 m2, nº de viviendas 15 unidades, edificabilidad de 1.800 m2. Precio de 630.000 euros
OTRA Finca: de 4.032 m2, Hotelero con una participación 11,76%, con una edificabilidad de 5.105 m2. incluido en el precio
Total superficie de las tres pastillas: 5.490 m2 de suelo, 43 viviendas unifamiliares, con una edificabilidad total de 5.160 m2.
📌 Puntos clave de la ordenanza urbanística

Clave urbanística aplicable: R6 – subzona R6C.

Uso principal permitido: Residencial unifamiliar (vivienda).

Superficie mínima de parcela: 800 m2.

Edificabilidad: 0,45 m2 techo / m2 suelo (≈ 45%).

Ocupación máxima del suelo: 30%.

Anexos y construcciones auxiliares: hasta un 5% adicional.

Altura máxima edificable: 7,50 m.

Distribución: Planta baja + Planta primera + Bajo cubierta.

Retranqueos obligatorios:

5 metros desde la calle.

3 metros desde las parcelas colindantes.

Tipología edificatoria: Casa aislada, con posibilidad de piscina y jardín.
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