Residencial en venta en Avenida Circunvalación, 5, Carretera de Granada - La Alcazaba

🏗️ Dos fincas urbanas edificables en Alhendín (Granada) – Oportunidad para promoción de viviendas unifamiliares
Se venden dos parcelas urbanas contiguas situadas en el área de Pago de la Alcazaba – Eras Altas (Alhendín, Granada), ambas con la misma referencia catastral y clasificadas urbanísticamente dentro de agrupación de viviendas unifamiliares intensiva, lo que permite un desarrollo residencial compacto y de alta rentabilidad.

📐 Superficie y configuración
Finca 1960: “tierra de riego… con cabida de tres marjales veinticinco estadales” (≈ 1.716 m²).

Finca 6064: “superficie de tres áreas, noventa y seis centiáreas, treinta y dos decímetros cuadrados” (≈ 396,32 m²).

Superficie total conjunta: ≈ 2.112 m².

🏗️ Potencial edificatorio (según PGOU Alhendín – Agrupación Intensiva)
Las parcelas se encuentran en zona INTENSIVA, lo que permite:

Ocupación máxima en planta: 80% de la superficie.
“En agrupaciones intensivas, la ocupación máxima en planta será del 80%…”

Parcela mínima: 100 m² y frente mínimo de 6 m.

Edificabilidad máxima: 1,50 m²/m².
“En Agrupaciones Intensivas, la edificabilidad máxima será de 1,50 m²/m².”

Retranqueos: No se exigen retranqueos frontales.
“En las agrupaciones intensivas no se autorizan los retranqueos a fachada…”

Aparcamiento: 1 plaza por vivienda, integrada en la edificación.

📊 Capacidad de desarrollo estimada
Con una superficie total de ≈ 2.112 m² y edificabilidad 1,50 m²/m², la promoción puede alcanzar:

≈ 3.168 m² construibles sobre rasante.

Posibilidad de 15–20 viviendas unifamiliares adosadas, según tipología, alturas y ordenación final.

✔️ Ventajas para el inversor
Gran superficie conjunta en una zona urbana consolidada.

Normativa favorable para proyectos de viviendas adosadas o en línea.

Alta edificabilidad y ocupación, maximizando el aprovechamiento del suelo.

Ubicación estratégica en el área metropolitana de Granada, con demanda creciente de vivienda.

Documentación registral clara, sin cargas y con titularidades perfectamente definidas.