- Más de 3 meses
Piso en HORNO, 6, Ogíjares
Ogíjares
- 3 habs·
- 1 baño·
- 90 m²·
- 2ª Planta·
- Balcón·
- Calefacción·
- Aire acondicionado
- Más de 3 meses
Te presento un piso muy céntrico en Ogíjares,un segundo sin ascensor totalmente reformado y perfectamente orientado a quienes buscan, buena distribución y excelente luminosidad: 📍 Ubicación privilegiada: situado en pleno centro del pueblo, con todos los servicios habituales a un paso (supermercados, comercios, colegios, farmacia, etc.). 🛏️ Tres habitaciones amplias, todas exteriores → gran entrada de luz natural durante todo el día. 🛠️ Reformado al 100% recientemente → listo para entrar a vivir sin necesidad de obras. 📐 Distribución muy funcional que hace un uso eficiente del espacio (salón amplio, cocina cómoda y dormitorios bien proporcionados). 🚪 Segundo piso sin ascensor, lo cual suele suponer un precio más competitivo en relación con el mercado. 🚗 Plaza de garaje + trastero disponibles aparte por 16 000 €, ideal si quieres aparcamiento seguro en zona urbana y espacio extra de almacenamiento. 📍 Valoración de la ubicación y conectividad 📍 Ogíjares: proximidad y calidad de vida Ojíjares es un pueblo bastante bien comunicado con Granada capital; es parte del área metropolitana y tiene una vida de pueblo con servicios urbanos cercanos. Las comunicaciones están en constante mejora y permiten moverse fácilmente por la zona y hacia Granada ciudad. 🚇 Cercanía al Metro de Granada Aunque Ogijares no tiene parada de metro dentro del municipio, existe un servicio de microbús lanzadera que conecta distintos barrios del pueblo con las paradas del Metro de Granada en el PTS y en el Centro Comercial Nevada. Este microbús facilita el acceso al metro diariamente en día laborables, haciendo más cómodo el uso del transporte público hacia Granada o el sur de la ciudad desde tu vivienda. La línea de Metro de Granada que pasa por el PTS y zonas cercanas hace que moverse al centro de Granada u otras zonas sea bastante práctico (especialmente con el enlace microbús + metro). 📌 Ventaja importante: la existencia de esta conexión dedicada (microbús + metro) convierte a Ogíjares en una opción cómoda para residentes que trabajan o estudian en Granada o en el propio Parque Tecnológico de la Salud (PTS). 🚍 Acceso al PTS Gracias al servicio de transporte metropolitano y lanzaderas, puedes llegar al PTS relativamente rápido sin necesidad de vehículo propio, lo que añade un valor interesante si estudias o trabajas allí. 📈 Conclusión de la valoración ✅ Buena ubicación dentro de Ojíjares: centro, con servicios a pie. ✅ Excelente rehabilitación del piso y distribución práctica. ✅ Comunicación efectiva con el metro y con el PTS mediante combinación de microbús y metro, que te permite conectar con Granada capital de manera cómoda sin coche. ✨ En conjunto, es una oportunidad sólida para vivir en un entorno tranquilo con buena movilidad hacia Granada y el PTS, ideal para familias o profesionales que valoran un lugar céntrico sin renunciar a conexión con la ciudad. Salte hacia el futuro de la mano de nuestros asesores!!!! Aviso importante: De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes: Impuestos a cargo del comprador: En el caso de IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido) En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 7% y el 2% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Notaría y Registro de la Propiedad: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría en un precio de entre 300€ a 600€ y en el caso del registro en un precio de entre 200€ a 450€ (Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente) Honorarios profesionales de la Agencia Inmobiliaria: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2,5% más IVA sobre el precio final de venta con un mínimo de 3.000€ más IVA, si el precio de venta de la vivienda es inferior a 100.000€. Dichos honorarios pueden tener excepción según la vivienda. En el caso de precisar financiación bancaria, el importe de los gastos adicionales deberá ser consensuado con la entidad financiera. Para el cálculo del precio definitivo rogamos contacten con la entidad bancaria donde se emitirá una oferta personalizada en función de las circunstancias personales del comprador. Las superficies tienen carácter descriptivo y aproximadas