Obra Nueva · Piso de 89 m² en Cádiz, Cádiz
Cádiz, Zona de, Centro Histórico
¡Bienvenido a GL2! Una oportunidad excepcional para vivir o invertir en el centro histórico de Cádiz. Esta exclusiva promoción de 15 viviendas de 1 y 2 dormitorios fusiona a la perfección el encanto y la solera gaditana con la vanguardia del diseño contemporáneo y la sostenibilidad. Ubicación Insuperable: Situado en la calle General Luque 2, en pleno casco antiguo, GL2 se erige en un entorno consolidado donde el suelo disponible es un auténtico privilegio. Esto no solo garantiza la exclusividad de tu día a día, sino también el valor a largo plazo de tu inversión. A tan solo unos minutos a pie, tendrás a tu alcance la esencia viva de la ciudad: -Plaza de España y Plaza de San Francisco: a menos de 1 minuto (a la vuelta de la esquina). -Zona comercial (Calle Columela): a 5 minutos. -Catedral de Cádiz: a 7 minutos. -Mercado Central y Plaza de las Flores: a 8 minutos. Distribución y características de la vivienda V13, en planta tercera con terraza privativa en la azotea. Desde el hall se accede a un baño completo y al salón-comedor, ambos orientados al luminoso patio principal. La cocina independiente se encuentra comunicada con el salón y cuenta con ventilación al patio interior de la finca. Desde el salón, un pasillo distribuidor conduce a los dos dormitorios, uno doble y otro individual, ambos con ventilación al patio interior. Como elemento diferencial, la vivienda dispone de una terraza privativa de aproximadamente 21, 83 m² en la azotea, un espacio ideal para disfrutar del aire libre y de la tranquilidad en pleno centro de Cádiz. Calidad, Confort y Diseño en cada detalle Cada vivienda ha sido proyectada como una pieza única, priorizando la luminosidad, el confort acústico y unos acabados de primera calidad: -Interiores con encanto: Salones sofisticados con techos de yeso y elegantes vigas de madera vistas, pintadas en blanco. -Materiales nobles: Pavimento de gres porcelánico italiano en toda la vivienda y majestuosos peldaños de mármol blanco Macael en la escalera principal. -Aislamiento y bienestar: Carpintería exterior de madera de pino con doble acristalamiento tipo Climalit y divisiones interiores con aislamiento térmico y acústico de lana de roca. -Equipamiento superior: Baños modernos con mobiliario de la firma Roca, mamparas de vidrio templado y grifería de diseño con tecnología de bajo caudal. Sostenibilidad y Eficiencia Energética. En GL2, el compromiso con el medio ambiente se traduce en un confort inteligente y un ahorro directo para ti: -Producción de Agua Caliente Sanitaria (ACS) mediante aerotermia individual: Un sistema limpio, eficiente y sostenible para la producción de agua caliente que reduce drásticamente el consumo energético. -Cuidado del agua: Instalaciones de última generación diseñadas para optimizar el consumo hídrico en más de un 20%. Fecha prevista de fin de obra: 2º trimestre de 2027. Operación sujeta a I.V.A. (10%) y A.J.D. (1,20%).* Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía Honorarios de agencia: 3% más IVA importe honorarios (21%). Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato de compraventa. Gastos comprador aproximados conceptos Aranceles notariales y Registro de la Propiedad: 900 € - 1.500 €, variables según operación. (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989). * Estimación tipos generales de gastos de compra según ley en casos generales. Todos los porcentajes son aplicables sobre precio de compraventa del inmueble o valor de referencia catastral. Gastos particulares de financiación por cuenta de comprador no incluido. Consulte con nosotros si tiene bonificaciones en su caso concreto. DIA a disposición del consumidor (Decreto 218/2025).
- 2 habs·
- 1 baño·
- 89 m²·
- 3ª Planta
