4 Oficinas en Cercanías Torrejón de Ardoz, Madrid

Cartera de inversión en rentabilidad – San Fernando de Henares Oportunidad de inversión en la Avenida de Castilla 53-55, dentro de un consolidado complejo empresarial de San Fernando de Henares y en una ubicación estratégica del corredor de la A-2. La operación comprende cuatro activos actualmente arrendados: dos naves industriales y dos oficinas, con una superficie construida conjunta de 1.888,88 m² y un total de 14 plazas de aparcamiento. El conjunto genera una renta anual actual de 92.470 €, equivalente a aproximadamente 7.706 € mensuales, ofreciendo una rentabilidad inicial del 6 %. La existencia de cuatro contratos independientes permite diversificar los ingresos entre activos industriales y oficinas, correspondiendo aproximadamente el 57 % de la renta a las naves y el 43 % a las oficinas. Las dos naves industriales suman 1.186,25 m² construidos y disponen de accesos independientes, distribución en dos plantas y espacios de almacén y oficina. Las oficinas cuentan con una superficie conjunta de 702,63 m², se encuentran completamente terminadas y equipadas con suelo técnico, iluminación LED, climatización, cableado de voz y datos y sistema de videovigilancia. Además, existe la posibilidad de unir ambas oficinas. El complejo dispone de recinto cerrado, zonas comunes y aparcamiento, con buenas conexiones mediante la A-2 y la M-50 y proximidad al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas. Precio de venta del conjunto: 1.543.000 € La propiedad se comercializa como una operación única, sin posibilidad de adquirir los activos por separado. Una inversión consolidada, con ingresos desde el primer día, diversificación contractual y una atractiva combinación de producto industrial y oficinas en uno de los principales ejes empresariales del corredor de la A-2.