Oficina en venta en Ronda de Segovia, Imperial

LD - LCM44899

LA CASA AGENCY VENDE LOCAL CON CAMBIO DE USO A VIVIENDA EN IMPERIAL.

La Casa Agency presenta esta propiedad ubicada en la calle Ronda de Segovia, en el barrio de Imperial.

Aprobación proyecto de vivienda: Inmueble con acceso directo e independiente desde la vía pública, orientado a vial público y con estatutos favorables para su reconversión residencial.

•Dictamen Favorable de Patrimonio y Declaración Responsable registrada, con Certificado de Conformidad de la ECU, lo que garantiza la viabilidad técnica y jurídica del proyecto.

•Proyecto aprobado por la Comisión de Patrimonio (CPPHAN) que contempla la ampliación de los huecos de fachada hasta el suelo, con instalación de carpinterías de aluminio lacado para optimizar la entrada de luz natural.

•Estatutos de la comunidad: Los estatutos de propietarios autorizan expresamente a los locales en planta baja a ejecutar cambios de uso y modificar huecos en fachada sin necesidad de autorización de la Junta de Propietarios.

El inmueble se comercializa con la tramitación avanzada y la certidumbre normativa necesaria para iniciar el desarrollo de la obra.

Estado actual y superficie: El inmueble tiene una superficie de 122m2 de los que su superficie útil es de 115m2, la cual se divide exactamente en: 84m2 de superficie útil principal (que incluye sala, local y baño) y 31m2 adicionales destinado a una galería. La altura libre de los techos se sitúa en 3,65m.

La finca cuenta con un buen estado de conservación, dotado de ascensor y servicio de portería, con Inspección Técnica (ITE) favorable hasta 2029.

Trasporte y comunicaciones: El inmueble se encuentra muy bien conectado mediante transporte público, con las estaciones de metro y cercanías de Puerta de Toledo y Principe Pio a pocos minutos, además de las líneas de autobús (C1, C2, 36, 50), que permiten desplazarse con rapidez tanto al centro de Madrid como a otros puntos de la ciudad. Asimismo, cuenta con acceso directo y rápido a la M-30, lo que facilita la movilidad en vehículo privado y la conexión con las principales vías de la capital.

Entorno: El inmueble se sitúa en una zona con tiendas comerciales, colegios y servicios de proximidad. En su entorno se encuentran espacios verdes como Madrid Río y la Casa de Campo, así como puntos de interés histórico y cultural como la catedral de La Almudena, los Jardines de las Vistillas, la Plaza Mayor y el Palacio Real.