- 3 baños
- 212 m²
- Bajos
Oficina en venta en Castell - Poble Vell
Castelldefels
OLA HOME PRESENTA ,LOCAL A PIE DE CALLE CON CAMBIO DE USO A VIVIENDA AUTORIZADO
Local comercial en planta baja a pie de calle, con una superficie de 210 m², que dispone de autorización administrativa y de la Comunidad de Propietarios para el cambio de uso a vivienda. Este punto no es menor: elimina una de las principales barreras legales y de tiempo, permitiendo pasar directamente a la fase de proyecto y ejecución.
Cuenta con dos zonas de altillo (actualmente inutilizadas), lo que abre la puerta a ganar superficie útil o crear espacios diferenciados con valor añadido (zonas de descanso, almacenamiento o incluso dormitorios en un concepto tipo loft).
El espacio se encuentra compartimentado con pladur y dispone de 3 lavabos y una importante instalación eléctrica, lo que reduce significativamente los costes de redistribución. Esto permite plantear múltiples configuraciones: desde una vivienda tipo loft de alto atractivo, hasta la segregación en una o varias unidades residenciales orientadas a maximizar rentabilidad, o incluso un uso mixto vivienda-despacho.
El inmueble está totalmente reformado, permitiendo iniciar cualquier proyecto de forma inmediata. Esto impacta directamente en la rentabilidad: menos inversión inicial, menor tiempo de puesta en mercado y, por tanto, un retorno más rápido.
Actualmente es ideal para despachos profesionales, oficinas, coworking, boxes sanitarios o centros estéticos, lo que también ofrece una alternativa de explotación sin necesidad de cambio de uso, generando ingresos desde el primer momento si se desea.
Ubicado en un barrio céntrico y muy popular, en la falda del castillo, frente a una gran zona ajardinada y con amplia acera, lo que aporta luz natural, vistas despejadas y un entorno agradable. La combinación de visibilidad, paso peatonal y calidad del entorno aumenta tanto el valor residencial como el potencial comercial.
La zona cuenta con un mercadillo semanal muy conocido y concurrido en la comarca, además de buenas comunicaciones y accesos interurbanos, factores que refuerzan la demanda tanto para alquiler como para uso propio.
El local dispone de dos entradas independientes y patio posterior, características clave si se busca optimizar la inversión: permiten plantear fácilmente la división en varias viviendas o crear accesos diferenciados, incrementando el valor por metro cuadrado.
Excelente oportunidad tanto para particulares que quieran diseñar un hogar totalmente a medida —sin las limitaciones de una vivienda convencional— como para inversores que busquen un activo versátil, con múltiples estrategias de explotación y un claro potencial de revalorización en una ubicación consolidada.
Características
Tipo de inmueble
OficinaOrientación
EsteEstado
Muy bienAntigüedad
50 a 70 añosPlanta
Bajos / Planta bajaAscensor
SíAmueblado
NoEnergía
Etiqueta de calificación energética:DEmisiones:241 kg CO₂ m² / añoEmisiones
Etiqueta de calificación energética:CEmisiones:41 kg CO₂ m² / año
- Aire acondicionado
- Patio
- Alarma
- Sistema Video vigilancia CCTV 24h
Tipo de interés
Cuota mensual estimada
936 €
Servicio ofrecido por
Fotocasa no actúa como intermediario financiero. La información proporcionada tiene carácter orientativo, basándose en información pública en el mercado. Será la entidad de crédito quién contacte con el potencial prestatario para negociar, facilitar y pactar las condiciones financieras aplicables.
Desglose de la hipoteca
Tu cuota mensual
936 € *
Durante 30 años (360 cuotas)
Precio del inmueble:
261.000 €
Impuestos y gastos de la compra:
28.171 €
Coste total del inmueble:
289.171 €
Ahorro aportado:
52.200 €
Importe de la hipoteca:
236.971 €
Intereses totales:
100.105 €
Coste total con hipoteca
389.276 €
Capital + intereses + impuestos y gastos
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