Local en Fuenlabrada, Madrid
Fuenlabrada, Zona de, Fuenlabrada II - El Molino
Si buscas una inversión segura, con flujos de caja garantizados desde el primer día y en una ubicación estratégica, este activo en el Centro Comercial Europa (Fuenlabrada) es tu mejor opción. Se vende local comercial de 312 m2 con contrato de arrendamiento en vigor, ideal para inversores que priorizan la estabilidad y el bajo riesgo. Aspectos Clave de la Inversión: Rentabilidad Inmediata: El local cuenta con un contrato de alquiler firmado en enero de 2023 con una duración de 10 años (vencimiento inicial en 2033), ampliable 5 años más. Ingresos Estables: La renta inicial se estableció en 20.400 € anuales , con actualizaciones anuales según el IPC y un incremento extraordinario pactado de un 2% adicional en 2028. Garantías Adicionales: El contrato estipula un periodo de obligado cumplimiento y el pago de IBI y Gastos de Comunidad a cargo de la propiedad. Ubicación y Valor de la Zona: El inmueble se sitúa en la Avenida de Europa, 2, el corazón comercial de una de las áreas más consolidadas de Fuenlabrada. El Centro Comercial Europa es un polo de atracción local con un flujo constante de visitantes diarios, gracias a su variada oferta de servicios, ocio y restauración. Ubicación estratégica: Localizado en planta baja con excelente visibilidad frente a plazas y pasillos peatonales. Entorno dinámico: Zona con alta densidad poblacional y excelentes comunicaciones (M-506, Metro y Renfe), lo que asegura la revalorización del activo a largo plazo. Por qué invertir aquí: Adquirir este local no es solo comprar ladrillo; es adquirir un contrato de alquiler seguro y rentable en un área comercial que no deja de crecer. Es una oportunidad de inversión pasiva donde toda la gestión operativa ya está en marcha. Para más información sobre la tabla de rentabilidades netas y brutas según precio de adquisición o cualquier otra consulta, contáctenos. En cumplimiento del Decreto 218/2005 de Andalucía, se informa al cliente que: • El precio de venta indicado no incluye los gastos derivados de la compraventa, tales como Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), notaría, registro de la propiedad y gestoría. Los honorarios de intermediación inmobiliaria de Lyra Home es del 3% + IVA. • El Documento Informativo Abreviado (D.I.A.) de la vivienda se encuentra a disposición del cliente. • La información contenida en este anuncio tiene carácter meramente informativo, no contractual. En Lyra Home entendemos que aquí las cosas se hacen bien: claras desde el principio, sin rodeos. Porque cuando todo está en orden, las decisiones se toman con calma… y se acierta. Si este local encaja contigo, lo mejor es verlo. Hay detalles que no se explican… se sienten cuando entras.
- 2 baños·
- 312 m²
