Local en Madrid, Madrid
Universidad - Malasaña, Centro
Local comercial en esquina con gran potencial en Malasaña – Madrid Centro Excelente oportunidad de inversión en uno de los barrios con mayor personalidad, actividad y proyección de Madrid. Este exclusivo local comercial, situado en pleno corazón de Malasaña, destaca por su privilegiada ubicación en esquina, su gran visibilidad y las múltiples posibilidades que ofrece tanto para la implantación de un negocio como para el desarrollo de proyectos de transformación, siempre sujetos a la normativa urbanística vigente. Hablar de Malasaña es hablar de uno de los enclaves más dinámicos de la capital. Su combinación de actividad comercial, oferta gastronómica, cultura y elevado tránsito peatonal convierte la zona en un entorno especialmente atractivo para desarrollar actividades empresariales, profesionales y comerciales. Su ubicación permite acceder en pocos minutos a Gran Vía, Plaza de España, Conde Duque, Tribunal y Universidad, contando además con excelentes comunicaciones mediante Metro y diferentes líneas de autobús. Un inmueble con enorme potencial Con 158 m2 construidos y 147 m2 útiles, el local ofrece una configuración especialmente interesante gracias a su distribución, su ubicación en esquina y sus dos accesos independientes. Entre sus principales características destacan: 158 m2 construidos y 147 m2 útiles. Local haciendo esquina, con gran visibilidad comercial. Fachada a dos calles con excelente presencia. Dos accesos independientes. Formado por dos locales unidos físicamente, manteniendo su independencia registral. Dos referencias catastrales y dos fincas registrales independientes. Espacios distribuidos entre planta calle y sótano. Edificio representativo construido en 1905. Inmueble para reforma integral. Salida de humos. La documentación registral confirma la existencia de las dos fincas comerciales independientes en Calle Montserrat 11. Una de ellas cuenta registralmente con 41,04 m2 construidos y un anexo en sótano de 30,28 m2; la segunda consta con 77,82 m2 construidos. Protección patrimonial y posibilidades de actuación El inmueble se encuentra en un edificio con Protección Estructural (Norma Zonal 1, Grado 2, Nivel A), circunstancia que deberá tenerse en cuenta a la hora de desarrollar cualquier proyecto de reforma o transformación. Las intervenciones deberán respetar los elementos protegidos del edificio y contar, cuando corresponda, con la intervención o autorización de la Comisión Local de Patrimonio Histórico (CLPH). Asimismo, el inmueble se encuentra dentro de la Zona de Bajas Emisiones (ZBE) de Madrid, circunstancia relevante principalmente en materia de movilidad y acceso de vehículos. De acuerdo con el estudio urbanístico realizado sobre el inmueble, la planta baja, con aproximadamente 93,43 m2, permite estudiar un eventual cambio de uso para desarrollar una única vivienda, siempre condicionado a proyecto técnico, cumplimiento de todos los requisitos urbanísticos y técnicos aplicables y obtención de las correspondientes licencias y autorizaciones. El sótano, de aproximadamente 55 m2, ofrece un interesante espacio complementario susceptible de destinarse, en función del proyecto y de la normativa aplicable, a almacenamiento, gimnasio, sala polivalente, despacho, bodega u otros usos compatibles. Según dicho estudio, la superficie mínima exigible sería de 60 m2 por vivienda, por lo que la alternativa analizada contempla una única unidad residencial, no varias viviendas independientes. Una inversión con múltiples posibilidades La configuración del inmueble permite estudiar diferentes alternativas de explotación: Clínicas, consultas o centros especializados. Oficinas y despachos profesionales. Espacios de coworking. Estudios creativos, galerías o showrooms. Comercio especializado o implantación de marcas. Proyecto singular para sede empresarial. Posible cambio de uso para una vivienda exclusiva, condicionado a viabilidad técnica, urbanística y obtención de las correspondientes autorizaciones. Una oportunidad singular en el centro de Madrid La combinación de ubicación, visibilidad, fachada en esquina, dos accesos independientes, salida de humos, dos fincas registrales y el potencial de transformación del inmueble conforma una propuesta especialmente interesante para inversores, empresas o particulares que busquen desarrollar un proyecto diferenciador en una de las zonas más consolidadas y reconocibles del centro de Madrid. Una propiedad con personalidad y diferentes alternativas de puesta en valor, situada en pleno Malasaña y a escasos minutos de algunos de los principales enclaves del centro de la capital. Características básicas 158 m2 construidos 147 m2 útiles Dos locales unidos físicamente Dos fincas registrales independientes Dos referencias catastrales Planta calle + sótano 2 aseos o baños A pie de calle Local en esquina Dos accesos independientes Segunda mano / para reformar Edificio construido en 1905 Uso actual: comercial Equipamiento Salida de humos Certificado
- 2 baños·
- 158 m²
