Local en Goya
Goya, Madrid
Excelente oportunidad de inversión patrimonial en el distrito más exclusivo y demandado de Madrid. Se vende local comercial en rentabilidad, ubicado en el tramo inicial de la calle General Díaz Porlier, a escasos metros de la calle Alcalá y del intercambiador de Goya. Un activo de alta estabilidad, ideal para inversores que buscan un valor refugio con flujos de caja garantizados y nula exposición al comercio electrónico. **Características del Inmueble:** - **Superficie total:** 66 m² distribuidos eficientemente en dos alturas. - **Planta Calle (34 m²):** Espacio comercial diáfano con excelente visibilidad y paso obligado de peatones. - **Planta Sótano (32 m²):** Zona técnica destinada a almacenamiento, stock y aseo. **Datos de la Operación y Rentabilidad:** - **Precio de Venta:** 464.500 € - **Inquilino:** Negocio consolidado de servicios esenciales y proximidad (Arreglo de calzado), con alta retención en el barrio. - **Fecha de contrato:** Septiembre de 2023 (Duración: 5 años). - **Renta mensual actual:** 2.090,90 € - **Gastos de propiedad (a cargo del comprador):** Comunidad (126,63 €/mes) e IBI (344,98 €/año). - **Garantías depositadas:** 6.000 € (4.000 € de fianza legal + 2.000 € de depósito adicional). - **Rentabilidad Neta Real:** 5,00% (Rendimiento muy superior a la media de la zona para locales comerciales en el Barrio de Salamanca). **Ubicación y Factores Clave:** - **Tránsito peatonal continuo:** Beneficiado por el potente efecto imán comercial de El Corte Inglés de Goya, situado a escasos metros, lo que asegura un flujo constante de residentes y público flotante de perfil socioeconómico medio-alto/alto. - **Comunicaciones inmejorables:** Ubicación estratégica con una boca de metro (Estación de Goya - Líneas 2 y 4) prácticamente en la puerta, consolidando un paso peatonal diario muy elevado frente a la fachada del inmueble. - **Estabilidad de entorno:** Zona comercial consolidada y puramente diurna, al margen de la masificación intermitente de los eventos del WiZink Center. Para más información o coordinar una visita bajo estricta confidencialidad, no dude en ponerse en contacto con nosotros.
- 66 m²
