Local en Carrer de la Gorgonçana, 2, Nucli Urbà
Nucli Urbà , Esparreguera
¡OPORTUNIDAD INVERSORES! Local de 92m² con opción de CAMBIO DE USO A VIVIENDA en Esparreguera Descripción del inmueble: ¿Buscas una excelente oportunidad de inversión residencial o el espacio perfecto para tu negocio? Te presentamos este fantástico inmueble de 92 m² construidos, situado en la céntrica calle Gorgonzana 11, en pleno núcleo urbano de Esparreguera. ⚠️ ¡ATENCIÓN INVERSORES Y PARTICULARES! Por sus características, distribución y ubicación, este espacio ofrece la posibilidad de tramitar el cambio de uso a piso (vivienda). Es el lienzo en blanco ideal para diseñar un moderno hogar tipo dúplex a tu medida o un piso con una distribución única. 📐 DISTRIBUCIÓN EN DOS PLANTAS La propiedad destaca por su versatilidad y el máximo aprovechamiento de sus espacios, divididos de la siguiente manera: Planta Principal (A pie de calle): Cuenta con 44 m² útiles. Un espacio totalmente accesible y con excelente entrada de luz natural, ideal para la zona de día de una futura vivienda (salón, cocina abierta) o para atención al público y oficinas. Planta Inferior: Dispone de 38 m² útiles adicionales. El acceso a este gran espacio se realiza cómodamente a través de la puerta de entrada principal de la finca, garantizando total independencia y seguridad. Un espacio perfecto para dormitorios en un proyecto residencial, o como almacén y archivo si se mantiene el uso comercial. 🚗 CONEXIONES Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA Vivir o trabajar en la calle Gorgonzana te permite disfrutar de la tranquilidad de un pueblo tradicional catalán con vistas a Montserrat, pero con la comodidad de tener Barcelona a solo unos minutos: Excelente comunicación por carretera: Acceso directo e inmediato a la autovía A-2, que permite llegar al centro de Barcelona en tan solo 40 minutos en coche. Transporte público: Líneas de autobús interurbano que conectan directamente con Barcelona y los municipios vecinos del Baix Llobregat. 🏪 ENTORNO URBANO Y SERVICIOS PRÁCTICOS Al estar ubicado en pleno casco urbano consolidado, cuentas con el confort de tenerlo todo a pie de calle: comercios de proximidad, supermercados, colegios, centros médicos, entidades bancarias y una amplia variedad de zonas de restauración. 🏛️ CULTURA, OCIO Y NATURALEZA A un paso de la historia: Muy cerca de la animada Plaça de Santa Eulàlia, de su imponente iglesia y del patrimonio industrial del Museu de la Colònia Sedó. Vida cultural activa: A pocos minutos del espectacular Teatre La Passió d’Esparreguera, el segundo más grande de Cataluña. Naturaleza a tu alcance: A solo 15 minutos en coche del Parc Natural de la Montaña de Montserrat (ideal para senderismo, escalada o BTT) y junto a las preciosas rutas a pie del río Llobregat. 📋 RESUMEN DE CARACTERÍSTICAS: Superficie: 92 m² construidos. Planta calle: 44 m² útiles. Planta inferior: 38 m² útiles (acceso por portería de la finca). Estado: Para reformar / adaptar a tus necesidades. Potencial: Ideal para reconversión a vivienda o negocio con almacén. ¡No dejes escapar esta oportunidad única en la zona por precio y posibilidades! Contacta con nosotros hoy mismo para concertar una visita sin compromiso. Nº de Aicat A12282 Nº de Etiqueta Energética: JN0RS32LF
- 1 baño·
- 92 m²
