Edificio en venta en Calle San Roque, Valle de las Navas

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR

Promoción ubicada en el entorno de Burgos, dentro de urbanización consolidada con fases 1 y 2 totalmente desarrolladas.
Zona residencial tranquila, de tipología unifamiliar, con buena conexión a Burgos capital y entorno natural atractivo.

✔ Entorno ya habitado
✔ Infraestructura ejecutada
✔ Producto homogéneo y coherente

EL ACTIVO
•45 viviendas unifamiliares
•Estado de ejecución: >75%
•Superficie total construida: 5.742 m²
•Desarrollo en 1 planta
•Tipologías:
10 viviendas de 110 m² (2D/1B)
35 viviendas de 132 m² (3D/2B)
Proyecto original para 52 viviendas (se iniciaron 45).
Urbanización ejecutada pendiente de remates finales.

� PARÁMETROS URBANÍSTICOS
•Unidad de Actuación: UA-3
•Edificabilidad: 0,40 m²/m²
•Edificabilidad no agotada
•Licencia de obra concedida (2006)
•Necesaria regularización para obtención de LPO

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
•Proyecto ideal para:
•� Promotor local
� Fondo oportunista
� Constructor que quiera margen industrial
� Operador que busque producto terminado en corto plazo
•Ventajas clave:
•✔ Estructuras ejecutadas
✔ Urbanización realizada
✔ Sector parcialmente consolidado
✔ Reducción significativa de CAPEX frente a obra nueva
✔ Producto de alta demanda (unifamiliar con jardín)
Entorno con red viaria secundaria que conecta las localidades del municipio (Riocerezo, Vivar del Cid, etc. ), lo que facilita accesos internos.
Burgos → Rioseras / Urbanización Las Navas (UA-3): 16,5–17 km
Tiempo en coche (en condiciones normales): 15–20 min (dependerá del acceso exacto y del tráfico en salida/entrada a Burgos).

� POTENCIAL COMERCIAL
Tipología muy demandada en entorno periurbano de Burgos:
•Vivienda unifamiliar 110–130 m²
•Público objetivo: familia local / reposición / comprador de primera vivienda con terreno
Absorción estimada: venta progresiva por fases o comercialización en bloque.