Edificio en venta en La Petxina

¡Oportunidad hotelera única en Valencia!
Presentamos un activo urbano excepcional con un proyecto arquitectónico de rehabilitación integral y cambio de uso a hotelero ya diseñado. El inmueble destaca por su concepto contemporáneo de estilo Lifestyle, ideal para operadores que busquen posicionar un establecimiento de categoría Upper-Midscale o boutique en un entorno urbano consolidado y de alta demanda turística en Valencia.

Fase actual de tramitación y urbanismo:
El proyecto avanza con paso firme en su gestión administrativa. Actualmente se encuentra en fase de presentación del proyecto hotelero ante el ECUV (Entidad Colaboradora de la Administración Municipal), a instancias de que sea validado y aprobado por esta entidad habilitada. Una vez emitido el certificado de conformidad del ECUV, se procederá a tramitar de forma directa la aprobación final y concesión de la licencia ante el Ayuntamiento de Valencia, lo que reduce sustancialmente los plazos de espera burocráticos habituales.

Características y configuración del proyecto:
El complejo se estructura de manera inteligente combinando un edificio principal clásico de composición señorial con balconadas de forja, y una pieza interior o nave complementaria de carácter singular. Ambas estructuras quedan articuladas de forma experiencial a través de un espectacular patio central ajardinado con piscina longitudinal bajo una cubierta ligera, creando un oasis protegido de altísimo valor para el huésped.

Programa de habitaciones y superficies (60 llaves):
El proyecto define un mix óptimo de estancias funcionales y unidades premium que maximizan el RevPAR potencial:
• Habitaciones Estándar y Superiores (Tipos A a G): 58 unidades con superficies muy equilibradas que oscilan entre los 16,0 m² y los 24,7 m².
• Suites Premium (Tipo F): 2 exclusivas suites de 34,0 m² ubicadas en planta baja con desarrollo en dúplex, salón independiente y conexión directa con terraza privada.
Zonas comunes y propuesta de F&B:
El diseño interior plantea una atmósfera cálida y sobria basada en materiales nobles (maderas oscuras, tonos minerales texturizados, ladrillo claro y acentos cerámicos terracota y verdes). Dispone de un programa completo para la explotación:
• Zaguán de acceso y vestíbulo con recepción de diseño contemporáneo.
• Espacio social destinado a cafetería/restauración con continuidad visual hacia el exterior.
• Zonas de transición, terrazas y área de solárium junto a la piscina.

Situación documental:
La propiedad se comercializa bajo un modelo ciego de confidencialidad. Dispone de la planimetría completa del estado actual y la propuesta, así como del certificado municipal relativo al cumplimiento de los indicadores de saturación de alojamientos turísticos exigidos en la ciudad de Valencia.

Nota: El precio de venta del inmueble en su estado actual es de 8.500.000 €. Los costes de construcción (CAPEX) y las tasas de tramitación correrán a cargo de la parte compradora. Documentación confidencial disponible para inversores acreditados bajo acuerdo de confidencialidad (NDA).
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