Edificio en venta en Vella, 26, Eixample

🏢 Edificio en Rambla Vella – Tarragona


En pleno centro de Tarragona, en la Rambla Vella:
zona histórica, alto tránsito, turismo y actividad comercial constante.


🔹 Composición del edificio
🛍️ Planta baja – Local comercial
77 m² construidos + altillo
Fachada de +12 metros
Hace esquina / da a dos calles
Muy luminoso
Distribución:
Zona principal con mostrador
Baño
Office
Altillo amplio


👉 Punto fuerte clave: visibilidad + versatilidad comercial.


🏠 Vivienda 1ª planta
81 m² construidos
3 habitaciones
1 baño
Salón-comedor
Cocina independiente
Balcones


👉 Perfil típico: familia o alquiler tradicional estable.


🏠 Vivienda 2ª planta
80 m² construidos
2 habitaciones
1 baño completo
Salón-comedor
Cocina independiente
Terraza privada de 10 m²


👉 Más atractiva para alquiler premium o turístico.


🌞 Elementos comunes
Gran azotea transitable
2 trasteros
Muy buena luminosidad en todo el edificio
Cerramientos de aluminio con doble cristal
⚖️ Situación legal
✅ División horizontal realizada
✅ Contadores independientes
✅ Cédulas de habitabilidad
✅ Certificados en regla


👉 Esto permite:


Venta por unidades
Alquiler inmediato
Financiación más sencilla
📈 Potencial urbanístico


🔥 Esto es lo más importante de todo lo que has dicho:


Se puede levantar una planta más según normativa


Esto convierte el activo en:


👉 Edificio con potencial de ampliación (plusvalía directa)


Posibilidades:


Nueva vivienda (≈ 70–80 m²)
Ático premium con terraza
Incremento fuerte del valor total
💰 Lectura de inversión (muy clara)


Este edificio tiene 4 pilares muy potentes:


1. Ubicación top


Centro histórico consolidado → demanda constante


2. Uso mixto
Local = rentabilidad alta
Viviendas = estabilidad
3. Seguridad jurídica


Todo regularizado → cero problemas legales


4. Upside (clave)
Posibilidad de añadir planta
Revalorización inmediata tras obra


Impuestos y Gastos: El precio de venta publicado no incluye los impuestos correspondientes (ITP en viviendas de segunda mano, o IVA y AJD en viviendas de obra nueva), ni los gastos de Notaría y Registro de la Propiedad. Estos gastos son asumidos por la parte compradora según ley.

Superficies: Las medidas indicadas (superficie útil y construida) son aproximadas y han sido extraídas de la información catastral o registral aportada por la propiedad. Pueden existir ligeras variaciones respecto a la realidad física del inmueble.

Mobiliario: Salvo que se especifique lo contrario de forma expresa en la descripción del anuncio, el mobiliario, los electrodomésticos y los elementos decorativos que puedan aparecer en las fotografías o vídeos no están incluidos en el precio de venta.

Documentación: El inmueble dispone de la Cédula de Habitabilidad y el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) en vigor, ambos documentos a disposición de los clientes interesados.

Comercialización: Propiedad comercializada por InmoCalafell, Agente Inmobiliario Registrado de Cataluña (AICAT 9419).