Edificio en venta en Carrer Reixagó, Can Sant Joan

SOLAR PARA PROMOTORES – PROYECTO RESIDENCIAL CON ALTO POTENCIAL | MONTCADA I REIXAC (BARCELONA)
MAS HOMES trae en exclusiva una oportunidad de inversión prácticamente lista para desarrollar
Se pone a la venta un solar urbano consolidado en esquina, situado en C/ Reixagó nº 54, esquina C/ Besòs, en Montcada i Reixac (Barcelona), especialmente indicado para promotores inmobiliarios que busquen una promoción residencial con una elevada rentabilidad y un importante trabajo técnico ya realizado.
La propiedad dispone de toda la documentación necesaria para realizar una due diligence inmediata:
✔ Certificado Urbanístico Oficial emitido por el Ayuntamiento.
✔ Certificación Registral actualizada.
✔ Certificación Catastral.
✔ Estudio de aprovechamiento urbanístico.
✔ Propuesta de promoción residencial.
Todo ello permite reducir tiempos de análisis y agilizar el inicio del desarrollo del proyecto.
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Datos principales
•Parcela: 398 m²
•Edificabilidad aproximada: 1.893 m²
•Solar urbano consolidado
•Parcela en esquina, con fachada a C/ Reixagó y C/ Besòs.
•Calificación urbanística 13b - Densificación Urbana Semiintensiva.
La normativa vigente permite una promoción residencial plurifamiliar con diferentes alturas según la fachada:
•PB + 4 en C/ Reixagó.
•PB + 2 en C/ Besòs.
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Proyecto de promoción estudiado
El estudio técnico desarrollado contempla una promoción formada por:
•13 viviendas
o10 viviendas de aproximadamente 80 m² construidos.
o3 áticos de aproximadamente 95 m² construidos.
•2 locales comerciales
oLocal de 180 m².
oLocal de 120 m².
Una propuesta que optimiza el aprovechamiento urbanístico de la parcela y facilita el estudio económico de la operación.
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Usos permitidos
Además del uso residencial plurifamiliar, la normativa admite:
•Comercial
•Oficinas
•Equipamientos sanitarios
•Deportivo
•Cultural
•Recreativo
Lo que aporta flexibilidad al desarrollo del activo.
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Una inversión con menor incertidumbre
Uno de los principales valores de este activo es que el comprador dispone desde el primer momento de información urbanística y técnica contrastada, evitando meses de consultas previas.
La documentación disponible permite valorar rápidamente:
•Viabilidad urbanística.
•Aprovechamiento edificatorio.
•Parámetros de construcción.
•Situación registral.
•Situación catastral.
Una ventaja muy apreciada por promotores que buscan reducir plazos y acelerar la toma de decisiones.
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Ideal para...
•Promotoras inmobiliarias.
•Fondos de inversión.
•Family Office.
•Constructores-promotores.
•Empresas patrimonialistas.