Edificio en venta en Gran Via de Carles III, 1, La Maternitat i Sant Ramon

ALGO NEGOCIABLE. Finca situada al lado de la Avenida Madrid y Gran Via Carlos III, edificio en Les Corts junto al Camp Nou y en la mejor zona del Barrio de Les Corts conexionada con Pedralbes.

La finca se encuentra ubicada en una parcela clasificada como "Zona de Densificación Urbana Intensiva 13A. Según establece el artículo 303 de las Normas Urbanísticas:

Las condiciones de uso en esta zona son las siguientes:

1- Vivienda Plurifamiliar y apartamentos. Se admite el uso de vivienda unifamiliar cuando por la disposición o superficie del solar éste no pueda aprovecharse para la vivienda plurifamiliar, para la disponibilidad de cumplir condiciones sobre fachada minima, profundidad edificable, patios de luces y patios de ventilación .

2- Residencial se admite.
3- Comercial se admite.
4- Sanitario se admite.
5- Recreativo se admite.
6- Deportivo se admite.
7- Religios y Cultural se admite.
8- Oficinas se admite.
9- Industrial se admite los usos industriales en la categoría primera, situaciones 1-a, 1-b, 2-a, 2-b, 2-c, 3 y 4 categoría segunda, en situaciones 2-a, 2-b , 2-c, 3 y 4-b.

Por otra parte, las figuras de Hotel, Hostal o Hotel Apartamento se clasifican como Establecimientos de Alojamiento Turístico según el artículo o del Plan Especial Urbanístico de Establecimientos de Alojamiento Turístico. Por tanto, de forma genérica es necesario que cumpla con el artículo 13 del citado Plan Espacial de Alojamiento Turístico PEUAT

En la actualidad el edificio está destinado a viviendas y local restaurante, aunque su calificación urbanística (13A) permite casi todo los usos. El uso generalizado en sus alrededores es el de vivienda, aunque a unas cinco travesías hacia el norte, se une a la avenida Diagonal y barrio de Pedralbes y se transforma en uno de los principales ejes de viviendas de alto standing de la ciudad.
Construido el año 1962; el estado de conservación del edificio es aceptable sin ascensor.

El edificio consta de PB Local Restaurante + 4 plantas destinadas a vivienda conectadas mediante escalera, sumando azotea superior transitable.

No se ha realizado la División Horizontal, la edificación es una única entidad catastral y registral (propiedad vertical).

La edificación existente puede modificarse por la normativa urbanística vigente. aunque se recomienda no plantearse su derribo y actuar sobre la edificación actual para no perder volumen construido.

El cambio de uso del edificio y la división en más entidades no plantea problemas al tratarse de propiedad vertical y no estar prohibido por los estatutos (ausencia de estos). Solo será necesario. además de cumplir con la normativa municipal en cuanto a habitabilidad. etc.. . que la densidad no sobrepase la máxima permitida.

Se encuentra libre de arrendatarios y ocupantes, vigilado por la propiedad.

El edificio es un PB+4, más la planta cubierta terrado transitable y accesible y parte trasera destinada a vivienda y almacen. Entidades: Planta Baja Local de 130 M2, La planta interior cuenta con 2 viviendas de 42 m2, Planta 1 con 2 viviendas de 54 y 67 m2, segunda con 2 viviendas de 60 y 67 m2, tercera con 2 viviendas de 60 y 67 m2, cuarta con 2 viviendas de 60 y 67 m2 y quinta con terrado azotea transitable de 130m2 aprox.

Superficie construida: 802 m2. Superficie Parcela de 209 m2. Precio Final con Honorarios Incluidos. Sin más sorpresas, solo quedando los impuestos y gastos de escrituración.