Edificio en venta en Avenida Virgen del Carmen, 85, La Reconquista - El Rosario

Edificio comercial e independiente construido en el año 1991, configurado en 4 plantas (Sótano, Baja, Primera y Segunda).
El inmueble, que albergó anteriormente una entidad bancaria, está para reformar y destaca por contar con 3 fachadas completamente exteriores, lo que le confiere una luminosidad excepcional y máxima visibilidad comercial.
Actualmente se encuentra libre de inquilinos y se presenta como una excelente oportunidad para inversores que busquen implantar oficinas corporativas, un centro sanitario o usos turísticos/residenciales alternativos en pleno eje prime de la ciudad.

El edificio colinda directamente con una Mutua y con la Delegación de Hacienda, lo que asegura una afluencia constante de público profesional, gestorías, empresas y particulares en sus inmediaciones.

Excelentes Comunicaciones: Ubicación de muy fácil acceso con conexión inmediata a la autovía A-7 y la carretera N-340. Se encuentra a escasos minutos de la terminal de ferris (conexión directa con Tánger y Ceuta) y de la estación central de autobuses y ferrocarril, facilitando el traslado de empleados y clientes nacionales e internacionales.

El inmueble se articula en torno a una gran escalinata central muy luminosa que aporta una gran prestancia arquitectónica y representatividad corporativa, cuenta con el hueco y la infraestructura de ascensor que conecta de forma fluida el sótano con todas las plantas superiores.

Su configuración previa como sucursal bancaria y oficinas facilita el derribo de divisiones ligeras obsoletas, dejando plantas libres listas para cualquier nuevo diseño arquitectónico.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%), El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral asciende aproximadamente a 500 € (IVA incluido).
• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
•• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente del 2% +IVA. NO INCLUIDOS EN EL PRECIO DE COMPRA.
Para más información sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.