10 Chalets en Cercanías Ategorrieta, Gipuzkoa

Chalet pareado, reformado e impecable, con terrazas y jardín en zona baja de Ulia, a pocos minutos de la Zurriola y del centro de Donosti - San Sebastián. Emplazamiento y edificio: Situado en el barrio de Ulia, en una zona residencial tranquila y consolidada, a pocos minutos del barrio de Gros y del centro de Donostia-San Sebastián. Chalet pareado de 282 m² construidos, distribuido en cuatro plantas. Vivienda rehabilitada como tal en 2002 y reformada íntegramente en 2010. Impecable. Conserva elementos originales del antiguo edificio, como la puerta principal y las vidrieras, que aportan carácter y personalidad a la vivienda. Distribución: Planta principal: zona de día con amplios espacios interiores y salida directa al jardín de 180 m2 y a los patios. Primera planta: tres dormitorios y dos baños completos. Planta bajo cubierta: amplia sala con acceso a dos terrazas, ideal para habilitar como despacho, estudio, zona de lectura o dormitorio de invitados. Planta de garaje: espacio destinado al aparcamiento y una estancia auxiliar de grandes dimensiones, con múltiples posibilidades de uso como gimnasio, despacho profesional, sala de juegos o bodega. Opción de colocar ascensor (hueco preparado). Características: Calefacción individual mediante gas natural. Cuatro equipos de aire acondicionado. Sistema de aspiración centralizada. Sistema de alarma. Termo eléctrico de 300 litros. Cocina interior equipada con electrodomésticos de alta gama. Cocina exterior instalada en 2013, equipada con barbacoa Sunstone, ideal para disfrutar de reuniones y comidas al aire libre. Espacios exteriores: Amplio jardín privado, complementado por patios y terrazas que ofrecen diferentes ambientes para disfrutar del exterior. Salida directa desde la planta principal, favoreciendo la conexión entre los espacios interiores y exteriores. Dos terrazas en la planta bajo cubierta, que amplían las posibilidades de uso de esta zona de la vivienda. Una vivienda singular en Ulia, que combina amplitud, privacidad y generosos espacios exteriores con el carácter de un edificio con historia y las comodidades de una reforma integral. Una opción especialmente interesante para quienes buscan una casa independiente, versátil y con personalidad, a pocos minutos del centro de Donostia-San Sebastián. Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa): 2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas. 4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio. 6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad). Gastos de Notaría y Registro: Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.