3 Fincas rústicas en Sant Miquel de Campmajor

Dils Lucas Fox presenta esta singular masía de origen medieval, catalogada entre los siglos XIV y XV, en uno de los parajes mejor preservados y más tranquilos del Pla de l'Estany, en el valle de Sant Miquel de Campmajor, a escasos minutos de Banyoles. La propiedad destaca por su enclave tranquilo, su privacidad y su orografía completamente llana, rodeada de prados y frondosa vegetación con acceso directo mediante un puente propio sobre el río. El conjunto principal conserva la solidez y el carácter de la arquitectura rural catalana tradicional: muros maestros de mampostería de piedra vista, forjados con vigas de madera noble y techos abovedados de cerámica. La edificación principal presenta una estructura consolidada y en buen estado general, si bien precisa de trabajos de actualización de interiores, revestimientos e instalaciones para alcanzar los estándares actuales de confort o para adaptarse a un nuevo proyecto a medida. Asimismo, la zona de ocio exterior —que incluye una piscina privada y una pista deportiva/tenis de hormigón poroso— requiere una renovación integral para devolverles su funcionalidad. Resulta ideal para diseñar una zona ajardinada y de recreo de primer nivel adaptada al gusto del comprador. Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es que cuenta con la aprobación definitiva de un Proyecto de Actuación Específica (PAE) para la implantación de una actividad de turismo rural en la modalidad de masovería, con capacidad autorizada para hasta 20 huéspedes repartidos en 8 amplios dormitorios. Este permiso oficial ya resuelto agiliza de forma decisiva cualquier iniciativa de negocio hotelero con encanto, retiro holístico o sede de eventos corporativos. No obstante, también puede contemplarse como una magnífica residencia privada en plena naturaleza. La finca ofrece una superficie total de 4,5 hectáreas de terreno fértil y llano (campos de cultivo, prados y arboleda autóctona de ribera), perfecta para quienes deseen mantener caballos, desarrollar cultivos ecológicos o simplemente disfrutar de un amplio espacio natural protegido. La vivienda se sitúa en Pla de l'Estany, Girona, aunque la localización se indica de forma aproximada conforme a la normativa vigente. Dispone de 1082 m² construidos. La vivienda se encuentra en buen estado de conservación, aunque necesita una actualización en algunos espacios. El precio total de venta es de 995.000 €. El precio indicado no incluye los impuestos ni los gastos asociados a la compraventa que, de acuerdo con la legislación vigente, corresponden al comprador, en este caso será de aplicación el ITP. Tampoco incluye los honorarios notariales ni registrales.Disponemos de cédula de habitabilidad, que pondremos a disposición a solicitud de la persona interesada.Condición de gran tenedor: no.Número de registro AICAT 13225 y API 4089. Comercializado por Dils Lucas Fox (Lucas Trading, S.L. con CIF B64125438), actuando como intermediario inmobiliario. La información facilitada es meramente informativa, basada en datos proporcionados por la propiedad, y puede estar sujeta a modificaciones. No constituye oferta contractual.