4 Plantas bajas en Pallejà

Excepcional oportunidad de inversión estratégica situada en la arteria principal y más comercial de Pallejà. Se trata de un versátil local comercial de 165 m² construidos, actualmente albergando un negocio en activo, que ofrece un lienzo en blanco para inversores, arquitectos o particulares con visión de futuro. El inmueble destaca por su excelente morfología. Aunque en la actualidad cuenta con divisiones interiores realizadas en cartón yeso (pladur), su estructura original es prácticamente diáfana, sustentada únicamente por dos columnas centrales. Esta característica estructural otorga una libertad absoluta para rediseñar el espacio. Gracias a su inmejorable orientación Este, la propiedad goza de abundante luz natural durante gran parte del día. Su fachada dispone de dos amplias cristaleras que no solo proporcionan una excelente visibilidad y luminosidad, sino que permiten configurar dos puntos de acceso totalmente independientes desde la calle. El gran atractivo de esta propiedad radica en su potencial de transformación. La normativa urbanística vigente y la densidad del edificio permiten contemplar el cambio de uso de comercial a residencial. Según los estudios preliminares, el espacio permite proyectar una espléndida y singular vivienda de aproximadamente 80 m² (tipo loft o apartamento de diseño), destinando los 85 m² restantes a una amplia zona de trastero, almacén o área polivalente privada. Nota legal importante: La propiedad se comercializa en su estado actual (registralmente como local comercial). El cambio de uso no está aprobado por defecto; requiere que el futuro comprador asuma una reforma integral y presente un proyecto técnico visado por un arquitecto para la obtención de la licencia municipal en el Ayuntamiento. Es el escenario ideal para quienes buscan diseñar una vivienda a medida asumiendo la gestión y ejecución del proyecto. Nota Informativa sobre Honorarios: el precio de venta no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa (al tratarse de una finca de uso comercial, la transmisión está sujeta a IVA al 21% y al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados - AJD al 1,5%, además de los gastos notariales, registrales y de gestión). Existen honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo de la parte compradora. Pallejà es uno de los enclaves más estratégicos y demandados del Baix Llobregat. Ofrece el equilibrio perfecto entre la tranquilidad de un entorno residencial rodeado de naturaleza (a los pies de las montañas de Ordal) y una conexión inmejorable con la gran ciudad. El inmueble se encuentra en la calle más vibrante del municipio, a escasos pasos de todos los servicios esenciales: comercio de proximidad, colegios, centros de salud y zonas verdes. Además, goza de una excelente comunicación gracias a su proximidad a los accesos de la autovía A-2 y la red de transporte público, destacando la estación de Ferrocarrils de la Generalitat (FGC), que conecta directamente con el centro de Barcelona en menos de 25 minutos.