Commercial properties in Paseo de la Estación, 19, Estación
Estación, Valdemoro
➜ OPORTUNIDAD: ☕︎ TRASPASO LINDA (SOLETE REPSOL) ACTIVO PREMIUM VALIDADO Traspaso de LINDA Specialty Coffee y Brunch, un proyecto gastronómico consolidado en Valdemoro, validado por mercado, reputación y demanda real. Se transmite una unidad económica sana, cuya venta responde exclusivamente a motivos personales ajenos a la calidad del activo, manteniendo intactos sus fundamentos de éxito. ★ POR QUÉ LINDA ES UNA INVERSIÓN DIFERENCIAL ⧽ Reconocimiento: Solete de la Guía Repsol obtenido en el mes 7 de actividad. ⧽ Reputación: 4,8—4,9 (97% de ellas de 5) en Google con más de 580 reseñas verificadas. ⧽ Demanda real: 14.000 tickets anuales sin inversión en publicidad (marketing al 25%). ⧽ Ahorro patrimonial: Inversión ejecutada 240.000€. Valor de reposición actual (2026) 260.000€. CAPEX ya absorbido. ⧽ Sistema operativo: Negocio modelizado con procesos, proveedores y escandallos documentados. ⧽ Potencial de crecimiento (Upside): Modelo infraexplotado. Pendiente activar delivery, cenas, menú de mediodía y horario completo (9:00 a 22:00). ✴︎ UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y DATOS DE MERCADO ⧽ Paseo de la Estación 19 (esquina). Doble fachada con máxima exposición visual y urbana. ⧽ Microsegmento Premium: El Barrio de la Estación es el epicentro económico de Valdemoro. ⧽ Gasto anual por hogar: 55.300€ (un +28% frente al resto del municipio). ⧽ Diferencial de renta: +12.200€ anuales por hogar frente al centro urbano. ⧽ Escasez: Disponibilidad comercial inferior al 2%. Activo difícilmente replicable. ⚡︎ CAPACIDAD TÉCNICA (BARRERAS DE ENTRADA) ⧽ Potencia eléctrica instalada: 48,6 kW (permite alta capacidad operativa sin nuevas inversiones). ⧽ Edificación moderna (2008): Estructura y canalizaciones en perfecto estado. ⧽ Climatización y Extracción: Sistemas por conductos y salida de humos integrados en proyecto técnico. ⧽ Licencia definitiva: Cafetería Epígrafe 10.2 (Categoría 8ª) con aforo para 60 personas. ✦ DISEÑO EXPERIENCIAL ⧽ Confort Acústico: Insonorización premium (suelo flotante sobre muelles) para una experiencia de calma. ⧽ Interiorismo de autor: Inversión de 10.000€ solo en conceptualización y diseño de marca. ⧽ Entorno: Conexión visual estratégica con el parque forestal (atracción de público de paseo y mascotas). ⁂ CONDICIONES ECONÓMICAS ⧽ Alquiler competitivo: 1.370 euros/mes (renta muy protegida para la zona). ⧽ Payback estimado: 32–40 meses según modalidad de explotación. ➤ ESTRUCTURA DE TRANSMISIÓN (UEA) Modalidad Operativa (≈148.000€): Infraestructura, licencias y maquinaria. Modalidad Estratégica (≈158.000€): Incluye know-how, escandallos y data histórica. Modalidad Integral (≈169.000€): Marca LINDA, comunidad activa, activos digitales y acompañamiento. ❤︎ POSICIONAMIENTO LINDA no es solo un local; es un activo validado que ya funciona antes de estar optimizado. Se vende el recorrido ya preparado para ser escalado. ╰┈➤ CONTACTO Se solicitará solvencia y perfil básico antes de compartir el dossier ampliado y concertar visitas.
- 3 bath·
- 154 m²·
- Terrace·
- Heating
