Commercial properties for transfer in Paseo de la Estación, 19, Estación

➜ OPORTUNIDAD: ☕︎ TRASPASO LINDA (SOLETE REPSOL) ACTIVO PREMIUM VALIDADO
Traspaso de LINDA Specialty Coffee y Brunch, un proyecto gastronómico consolidado en Valdemoro, validado por mercado, reputación y demanda real.

Se transmite una unidad económica sana, cuya venta responde exclusivamente a motivos personales ajenos a la calidad del activo, manteniendo intactos sus fundamentos de éxito.

★ POR QUÉ LINDA ES UNA INVERSIÓN DIFERENCIAL
⧽ Reconocimiento: Solete de la Guía Repsol obtenido en el mes 7 de actividad.
⧽ Reputación: 4,8—4,9 (97% de ellas de 5) en Google con más de 580 reseñas verificadas.
⧽ Demanda real: 14.000 tickets anuales sin inversión en publicidad (marketing al 25%).
⧽ Ahorro patrimonial: Inversión ejecutada 240.000€. Valor de reposición actual (2026) 260.000€. CAPEX ya absorbido.
⧽ Sistema operativo: Negocio modelizado con procesos, proveedores y escandallos documentados.
⧽ Potencial de crecimiento (Upside): Modelo infraexplotado. Pendiente activar delivery, cenas, menú de mediodía y horario completo (9:00 a 22:00).

✴︎ UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y DATOS DE MERCADO
⧽ Paseo de la Estación 19 (esquina). Doble fachada con máxima exposición visual y urbana.
⧽ Microsegmento Premium: El Barrio de la Estación es el epicentro económico de Valdemoro.
⧽ Gasto anual por hogar: 55.300€ (un +28% frente al resto del municipio).
⧽ Diferencial de renta: +12.200€ anuales por hogar frente al centro urbano.
⧽ Escasez: Disponibilidad comercial inferior al 2%. Activo difícilmente replicable.

⚡︎ CAPACIDAD TÉCNICA (BARRERAS DE ENTRADA)
⧽ Potencia eléctrica instalada: 48,6 kW (permite alta capacidad operativa sin nuevas inversiones).
⧽ Edificación moderna (2008): Estructura y canalizaciones en perfecto estado.
⧽ Climatización y Extracción: Sistemas por conductos y salida de humos integrados en proyecto técnico.
⧽ Licencia definitiva: Cafetería Epígrafe 10.2 (Categoría 8ª) con aforo para 60 personas.

✦ DISEÑO EXPERIENCIAL
⧽ Confort Acústico: Insonorización premium (suelo flotante sobre muelles) para una experiencia de calma.
⧽ Interiorismo de autor: Inversión de 10.000€ solo en conceptualización y diseño de marca.
⧽ Entorno: Conexión visual estratégica con el parque forestal (atracción de público de paseo y mascotas).

⁂ CONDICIONES ECONÓMICAS
⧽ Alquiler competitivo: 1.370 euros/mes (renta muy protegida para la zona).
⧽ Payback estimado: 32–40 meses según modalidad de explotación.

➤ ESTRUCTURA DE TRANSMISIÓN (UEA)
Modalidad Operativa (≈148.000€): Infraestructura, licencias y maquinaria.
Modalidad Estratégica (≈158.000€): Incluye know-how, escandallos y data histórica.
Modalidad Integral (≈169.000€): Marca LINDA, comunidad activa, activos digitales y acompañamiento.

❤︎ POSICIONAMIENTO
LINDA no es solo un local; es un activo validado que ya funciona antes de estar optimizado. Se vende el recorrido ya preparado para ser escalado.

╰┈➤ CONTACTO
Se solicitará solvencia y perfil básico antes de compartir el dossier ampliado y concertar visitas.