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Planta baja con gran patio, 120 m2 y posibilidad de 3 dormitorios Se ofrece vivienda en planta baja con 120 m2 construidos, orientación sur y una distribución amplia, muy versátil y con muchísimo potencial. Actualmente dispone de 2 dormitorios, aunque originalmente cuenta con posibilidad de 3, ya que uno de ellos se integró en el salón para crear una zona de estar más espaciosa. La vivienda se compone de salón-comedor de gran tamaño, cocina independiente, 1 baño completo, lavadero-aseo y 2 patios, uno interior más pequeño y otro muy amplio, ideal como zona de desahogo, reuniones, almacenaje, espacio de juegos o incluso para crear una agradable zona exterior. En las imágenes se aprecia una vivienda con estancias amplias, techos altos, mucha personalidad y una estética clásica, con elementos decorativos tradicionales, patio con azulejería andaluza y habitaciones de buen tamaño. Destaca especialmente el gran salón-comedor, la amplitud de la cocina y el extraordinario patio principal, que aporta un valor diferencial a la vivienda. La construcción es de 1990 y la propiedad se encuentra en estado original, bien conservada, ofreciendo una magnífica oportunidad tanto para entrar a vivir como para actualizarla y personalizarla al gusto. Importante: la operación tiene una particularidad registral. Se trata de una casa dividida físicamente en 2 plantas independientes, cada una con su propia entrada, pero actualmente ambas comparten una misma escritura. Se buscan compradores que puedan esperar a que se realice la división horizontal y la separación de escrituras, de modo que cada vivienda pueda transmitirse de forma independiente. Una opción muy interesante para quien busque una vivienda amplia en planta baja, con exterior privado y con la oportunidad de adquirir una propiedad con gran potencial una vez finalizado el proceso de división. No dejes pasar esta oportunidad y ven a visitarla. PRECIO DE VENTA: 179.000€ + GASTOS En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: •Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 12.530 €), sin perjuicio de tipos reducidos del, 6%, 3,5%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. •Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. •Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel registral. •Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [500 aprox.] € (IVA incluido). •Honorarios Agencia del comprador: 7.260 IVA incluido.

Si buscas una vivienda con buena distribución, estancias amplias y posibilidades de actualización a tu gusto, esta puede ser una excelente oportunidad en el Barrio B de San Pablo. Se trata de una vivienda de 57 m2, situada en una tercera planta sin ascensor, con una distribución muy aprovechada y especialmente cómoda para parejas, familias pequeñas o compradores que busquen una vivienda como inversión. Al acceder encontramos un salón comedor independiente, con buena entrada de luz natural y espacio suficiente para crear una agradable zona de estar y comedor. La vivienda dispone de dos dormitorios dobles, una de sus principales ventajas frente a otros pisos de superficie similar. Ambas habitaciones ofrecen dimensiones generosas y múltiples posibilidades de distribución y almacenamiento. La cocina es independiente, se encuentra amueblada y cuenta con una zona exterior acristalada que aporta luminosidad y ventilación. Completa la vivienda un baño completo. El inmueble se encuentra en un estado que permite actualizarlo progresivamente y adaptarlo al gusto del nuevo propietario, ofreciendo una buena base para conseguir una vivienda moderna y funcional sin renunciar a una distribución tradicional con estancias independientes. Su ubicación en San Pablo, Barrio B, permite disfrutar de una zona residencial consolidada de Sevilla, con comercios, colegios, transporte público y todo tipo de servicios para el día a día. Una vivienda especialmente interesante tanto para quien busca comprar su primera casa a un precio competitivo como para el inversor que quiera adquirir un inmueble de dos dormitorios dobles con potencial de alquiler. PRECIO DE VENTA: 136.000€ + GASTOS En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: •Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 9.520 €), sin perjuicio de tipos reducidos del, 6%, 3,5%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. •Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. •Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel registral. •Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [500 aprox.] € (IVA incluido). •Honorarios Agencia del comprador: 7.260 € IVA incluido.

Imagina abrir la puerta de casa y sentir que cada rincón está pensado para disfrutar. Luz natural, espacios amplios, una terraza donde el tiempo se detiene… Bienvenido a tu próximo hogar en Hacienda Rosario. Esta espectacular vivienda cuenta con 104 m2 interiores perfectamente distribuidos y una impresionante terraza de 43 m2 que se convierte en una auténtica extensión del salón. El corazón de la casa es su elegante salón comedor, cálido y luminoso, con acceso directo al jardín privado y a una acogedora zona de sofás cubierta, ideal para cenas al aire libre, reuniones con amigos o simplemente relajarte al final del día. La cocina es independiente, moderna y funcional, con lavadero, pensada para el día a día sin renunciar al diseño y la comodidad. La zona de descanso ofrece 3 dormitorios, todos con excelente aprovechamiento del espacio y armarios, destacando el dormitorio principal con baño en suite, que aporta ese plus de privacidad que tanto se valora. La vivienda dispone además de un segundo baño completo, perfecto para dar servicio al resto de habitaciones y visitas. Y si el interior enamora, el exterior supera cualquier expectativa. La urbanización es una de las más completas y demandadas de la zona: ✨ Gran piscina comunitaria tipo resort ✨ Chiringuito ✨ Amplias zonas ajardinadas ✨ Zonas infantiles ✨ Pipi-can ✨ Pistas deportivas y 7 pistas de pádel Un entorno diseñado para disfrutar sin salir de casa, donde cada miembro de la familia encuentra su espacio. La propiedad incluye además 2 plazas de garaje y trastero, un valor añadido que aporta comodidad y almacenamiento extra. En cuanto a la ubicación, Hacienda Rosario es una zona en constante crecimiento y muy bien comunicada, con rápido acceso a las principales vías de conexión. Cuenta con colegios, supermercados, centros deportivos y todos los servicios necesarios a pocos minutos, lo que permite disfrutar de tranquilidad sin renunciar a la cercanía con el centro de la ciudad y las principales áreas comerciales. Esta no es solo una vivienda. Es el lugar donde empezar nuevas etapas, celebrar momentos importantes y construir recuerdos. Si buscas espacio, terraza, urbanización completa y calidad de vida… esta es tu oportunidad. Contáctanos y ven a descubrirla en persona. Te encantará. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) PRECIO DE VENTA: 360.000€ + GASTOS En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: •Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 26.250€ ), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. •Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. •Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel registral. •Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [1.000 aprox.] € (IVA incluido). •Honorarios Agencia del comprador: 4% mas IVA.